Gerolstein: Große Doppelhaushälfte mit Garten und Garage

Doppelhaushälfte

2

ja

Käuferprovision 3,57% inkl.19% MwSt.

75 m²

3

2

1

ja

voll unterkellert

ja

1995

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Bedarfsausweis

C

94 kWh/(m²*a)

1994

Große Sehr Gepflegte Doppelhaushälfte Süd-West Garten und Garage

Dieses sehr gepflegte und gut geschnittene, helle Einfamilienhaus in ruhiger Stadtrandlage mit schöner Terrasse und Garten in Süd-West Ausrichtung und Garage ist auf Grund seiner Größe und praktischen Raumaufteilung perfekt geeignet für die große Familie. Es lassen sich zwei der drei Schlafzimmer aber auch sehr gut als Büro nutzen. Es sind die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Da im Obergeschoss auch alle Anschlüsse für eine zweite Küche vorhanden sind, ist auch eine Untervermietung des Obergeschosses denkbar. Das Haus verfügt über eine eigene Energieversorgung mit Strom-, Wasser- und Gasanschluss.
Das Haus bietet großzügige, helle Räume, die über zwei Ebenen verteilt sind. Mit ca. 135 qm Wohnfläche und weiteren ca. 75 qm Nutzfläche im Kellergeschoss.

Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
Flur/Treppenhaus, Esszimmer, Küche mit Abstellkammer, Bade-zimmer mit Handwaschbecken, Toilette, Dusche und Fenster und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten.

Im Obergeschoss befindet sich der Flur, das Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und das zweite Badezimmer mit Handwaschbecken, Dusche, Badewanne und Toilette.
Vom Flur des Obergeschosses aus besteht die Möglichkeit durch eine Luke zum nicht ausbaubaren Speicherraum zu gelangen.

Im Untergeschoss befinden sich die Nutzflächen mit dem Hausanschlussraum, dem Heizungsraum, 3 Kellerräumen und dem Hauswirtschaftsraum.

Zu der Haushälfte gehört eine Garage. Vor den Garagen sind weitere gepflasterte PKW-Stellplätze.

Das Dach ist mit Tonziegeln belegt, die Dachgauben sind mit
Naturschiefer verkleidet. Im gesamten Haus wurden doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rolladen eingebaut. Die Böden sind mit Fliesen und PVC/Vinyl belegt. Von dem Wohnzimmer aus haben sie Zugang zu der Terrasse und dem Garten. Die Hauszufahrt ist nicht öffentlich und ist inklusive der Hoffläche vor den Garagen gepflastert.
Die unserem Expose gegebenenfalls beigefügten Grundrisse
dienen der ersten Orientierung. Die tatsächlichen Nutzungen der
Räumlichkeiten werden wir Ihnen bei einer unverbindlichen
Besichtigung gerne zeigen. Erfüllen sie sich ihren Traum und kaufen sie diese großzügige Immobilie.

Diese traumhafte Immobilie liegt in Gerolstein, dem Sitz der Verbandsgemeinde und im schönen Kreis Vulkaneifel.
Nach Durchfahrt einer ruhigen Anliegerstraße führt Sie ein ausgebauter Zufahrtsweg, der zum Eigentum dieser Immobilie gehört, an dieses Anwesen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken, das Krankenhaus, ein Hallen- und Freibad, aus-gewogene nationale und internationale Gastronomie und der Bahnhof Gerolstein, welcher an der Strecke Trier-Köln liegt, vervollständigen die sehr gute Infrastruktur der Stadt Gerolstein.
In der Stadt sind Kindergärten, die Grundschule, sowie weiterführende Schulen.

Reizvolle Wanderwege, u. a. der Eifelsteig oder der Eifelkrimi-wanderweg, Fahrradtouren über die Berge und Täler der Eifel laden Sie ein, die Umgebung zu erkunden. Lernen Sie unsere wunderschöne Eifel mit Ihrer einzigartigen Natur und der vulkanisch geprägten Landschaft kennen und lieben. Weitere Highlights sind auch die Besuche des Adler- und Wolfsparks in Pelm, der Wild- und Erlebnispark in Daun-Pützborn, Burgen und Schlösser in der Eifel und an der Mosel, die Maare in der Nähe von Daun, sowie der weltbekannte Nürburgring.
Gerolstein und das erweiterte Umfeld zeichnen sich durch sein abwechslungsreiches und vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot aus.
Die weiteren Mittelzentren Daun, Hillesheim und Prüm sind alle in ca. 10-20 Minuten erreichbar.
Die Großstädte Köln, Trier oder Koblenz sind alle in ca. 90 Km erreichbar.
Genießen Sie die Ruhe vom Alltagsstress auf Ihrer Terrasse bei einem Gläschen Wein.

Haben wir Ihr Interesse an diesem unverwechselbaren Immobilienangebot geweckt ? Dann sollten Sie uns sehr schnell kontaktieren und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns abstimmen. Überzeugen Sie sich von der Großzügigkeit dieser Häuser. Verwirklichen Sie Ihren Immobilientraum in Gerolstein in der schönen Vulkaneifel.
Dort wohnen (und im Home Office) arbeiten, wo andere Urlaub machen.

Die Doppelhaushälfte wird im Rahmen einer Eigentümergemein-schaft mit ausgewiesenen Sondernutzungsrechten an dem jeweiligen Haus, Garten und Garage und Stellplatz vor der Garage in der Teilungserklärung verkauft. Die Zufahrt und der Zugang zu den Hauseingängen bilden das Gemeinschaftseigentum. Die hier
beschriebene Doppelhaushälfte ist die linke Haushälfte. Mit dem Erwerb der Immobilie, bekommen Sie auch eine sehr nette Nachbarschaft in der anderen Haushälfte.

Käuferprovision 3,57% inkl.19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer gegeben wurden. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Die Fotos im Expose sind bearbeitet worden und können deshalb die originalen Farben von Wänden, Bödenbelägen und Einrichtungsgegenständen zum Teil nicht richtig zeigen. Die Grundstücke wurden im Rahmen der Aufteilung in Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum nicht vermessen. Die Grundstücksgrößen sind grob ermittelte Angaben, die deutlich von den tatsächlichen Größen abweichen können. Daher übernimmt die Frank Cöln Immobilien GmbH keine Haftung für die Angaben. Der Käufer ist ausdrücklich aufgefordert, vor dem Kauf die Grundstücke auf eigene Kosten vermessen zu lassen, um die tatsächliche Größe festzustellen.
Eine Besichtigung ist deshalb notwendig. Dieses Exposé bildet eine Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag.

Der Interessent bestätigt, dass er das oben genannte Objekt von der Firma Frank Cöln Immobilen GmbH, Drosselweg 22, 50374 Erftstadt, Mobil: 015731416900, Mail: info@coeln.immobilien, nachgewiesen bekommen hat oder bei ihm der Kaufentschluss durch die Beratung des Maklers ausgelöst wurde. Bei Zustellung dieses Exposés per Post, Fax, E-Mail oder über andere Vertriebswege gilt die Möglichkeit zum Abschluss eines Hauptvertrages als durch uns nachgewiesen, wenn uns der Interessent nicht innerhalb von 3 Tagen schriftlich und unter Angabe der Quelle mitteilt, dass ihm die Möglichkeit zum Abschluss eines Hauptvertrages bereits andererseits nachgewiesen wurde.

Mit diesem Exposé wird der Interessent in die Lage versetzt, sich auch selbständig und direkt mit dem Eigentümer/Verkäufer oder dessen Beauftragten (z.B. Makler) in Verbindung zu setzen und Verhandlungen aufzunehmen. Deshalb verpflichtet sich der Interessent bei Wahl dieser Möglichkeit, unser Immobilienbüro umgehend vom Endergebnis der Verhandlungen zu informieren. Die oben angegebene Käufer-Courtage gilt als vereinbart und ist auf den Kaufpreis mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages zu zahlen und sofort fällig. Die vermittelnde Firma Frank Cöln Immobilien GmbH, Drosselweg 22, 50374 Erftstadt hat daraufhin einen unmittelbaren Zahlungsanspruch. Neben der vereinbarten Courtage sind Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen.

Eine Minderung des Kaufpreises berührt nicht den Provisionsanspruch der Frank Cöln Immobilien GmbH.

Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für die Courtage.

Der Käufer erklärt sich damit einverstanden, dass ein Vertreter der Frank Cöln Immobilien GmbH bei der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags anwesend ist. Der Käufer erklärt sich damit einverstanden, dass der Provisionsanspruch für die Frank Cöln Immobilien GmbH im notariellen Kaufvertrag dokumentiert wird.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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Wir ermitteln kostenfrei den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, erarbeiten die individuell beste Strategie für die Suche des geeigneten Käufers und begleiten Sie beim erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie, bis hin zur aktenkundigen Objektübergabe an den neuen Eigentümer. Cöln Immobilien legt größten Wert auf Ihr Vertrauen und auf die Transparenz der Abläufe. Kontaktieren Sie uns persönlich, oder senden Sie uns eine E-Mail - wir stehen Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
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Mob: 01573 141 6900
www.coeln.immobilien
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