Pulheim : Effizenzhaus 55 A+ BJ 2018 Solaranlage Speicher in Sackgasse

Doppelhaushälfte

2

ja

Käuferprovision 3,57% inkl.19% MwSt vom Kaufpreis

55 m²

3

1

1

ja

ja

voll unterkellert

2018

Haus fertig gestellt

neuwertig

Fußboden

Wärmepumpe

KFW55

Bedarfsausweis - gültig vom 20.08.2018 bis 19.08.2028

A+

15 kWh/(m²*a)

2018

A+

Die Doppelhaushälfte ist als „Effizienzhaus 55“ (nach EnEV 2016) errichtet worden.
Das Haus ist in massiver, wertiger Bauweise (Außen- und Innenwände) errichtet. Das Haus ist voll unterkellert, Kelleraußenwände aus wasserundurchlässigem WU-Stahlbeton.

Der Energieausweis stuft den Endenergiebedarf der Gebäude als "A+" (bestmögliche Einstufung) ein.

Eine Auswahl der attraktiven Ausstattungsmerkmale, die aus dieser Neubau-Immobilie etwas Besonderes machen:

 Neue Solaranlage mit Speicher aus 2023
 Wasserenthärtungsanlage
 massive, klassische Stein-auf-Stein Bauweise
 alle Innenwände massiv aus Kalksandstein für besten Schallschutz innerhalb des Gebäudes
 Vollunterkellerung der Häuser, Kelleraußenwände aus WU-Stahlbeton (wasserundurchlässig)
 Kellerräume mit Fußbodenheizung
 Außenfassade mit Putz und Teilflächen mit Riemchen
 Putzfassade mit energieeffizientem Wärmedämmverbundsystem
 Fertigbaugarage mit weißen Außenputz, ca. 2,96 x 6,00 m
 Garage mit elektr. betriebenen Sektionaltor, Licht- und Elektropaket und Nebeneingangstür zum Garten
 moderne und funktionelle Grundrisse mit offenen Wohnbereichen
 alle Bäder und WCs gefliest und mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch ausgestattet
 großzügiges Bad mit Fenster mit bodengleicher Dusche und Badewanne
 Heizungsanlage: moderne Luft - Wasser Wärmepumpe, energieeffizient und umweltgerecht
 Fußbodenheizung in allen Räumen mit individueller Temperaturregelung über Raumthermostate
 Fensteraußenrahmen in anthrazit (ausgenommen: Keller-, Garagenfenster)
 alle Fenster sind 3-fach verglast (ausgenommen: Keller-, Garagenfenster)
 elektrische Steuerung der Rollläden
 Energieberechnung nach aktueller Energieeinsparverordnung 2016 (EnEV 2016)
 ausschließliche Nutzung moderner, hochwertiger Baustoffe und Materialien mit entsprechenden Zulassungen
 fachmännische und professionelle Ausführung aller Leistungen und Fertigungsmethoden

Auf einem zentral gelegenen Grundstück im gewachsenen Ortskern von Sinnersdorf, in sehr ruhiger Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. Die Straße ist eine Sackgasse und Privatstraße.

Entfernungen (ca. mit Kfz, staufrei):
Autobahnanschluss A57 Köln-Worringen (26): 03 km / 03 min.
Autobahnanschluss A1 Köln-Bocklemünd (102): 08 km / 09 min.

Köln Zentrum: 18 km / 20 min.
Köln Hauptbahnhof: 16 km / 17 min.
Köln/Bonn Airport: 33 km / 30 min.
Düsseldorf Zentrum: 26 km / 26 min.
Düsseldorf Hauptbahnhof: 26 km / 25 min.
Düsseldorf Airport: 37 km / 33 min.
Pulheim Bahnhof: 05 km / 08 min.
Pulheim Zentrum : 04 km / 07 min.
Dormagen Zentrum: 10 km / 12 min.
Neuss Zentrum: 26 km / 25 min.
Leverkusen Zentrum: 18 km / 20 min.

Die Gemeinde Sinnersdorf liegt landschaftlich in der Kölner Bucht, auf der Niederterrasse des Rheins. Geografisch liegt Sinnersdorf im nördlichen Rhein-Erft-Kreis, nordwestlich angrenzend an Köln.
Seit der kommunalen Neugliederung 1975 ist es Teil der Stadt Pulheim, zuvor bildete es mit einigen heute zu Köln gehörenden Dörfern die Gemeinde Sinnersdorf.
Aufgrund seiner zentralen Lage zwischen Köln und Düsseldorf und der damit verbundenen Nähe zu diesen Arbeitsmärkten befindet sich Sinnersdorf in einer der wirtschaftsstärksten Regionen im gesamten Bundesgebiet. Neben diesen zukunftssicheren Faktoren steht die Gemeinde vor allem für eine hohe Lebensqualität
durch ein großes Freizeitangebot in einer Umgebung, die durch Freiflächen und Waldgebiete (Stommelner Busch) geprägt ist. Reiterhöfe und Golfplätze laden zur Aktivität, Entspannung oder Spaziergängen ein.
Weitere Sportmöglichkeiten sind in direkter Nähe vorhanden, ebenso eine Reihe von Restaurants.
Kindergärten, Spielplätze und eine Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen sind in der nahen Umgebung gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Banken, Ärzte verschiedener Fakultäten befinden sich im Ort und viele Dinge des Alltags sind auch fußläufig leicht zu erledigen.
Sinnersdorf ist als Wohnort aufgrund seiner zentralen Lage in ländlicher Umgebung äußerst beliebt und wartet auf Sie mit hoher Lebensqualität in freier Natur vor den Toren von Köln!
eute leben hier ca. 6.000 Menschen zufrieden auf einer großzügigen Fläche von ca. 7,78 km².

Käuferprovision 3,57% inkl.19% MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Cöln Immobilien, Inhaber Frank Cöln nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Cöln Immobilien, Inhaber Frank Cöln, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Cöln Immobilien, Inhaber Frank Cöln zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Cöln Immobilien, Inhaber Frank Cöln zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die im Expose ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Cöln Immobilien, Inhaber Frank Cöln gegen Rechnung zu zahlen

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir ermitteln kostenfrei den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, erarbeiten die individuell beste Strategie für die Suche des geeigneten Käufers und begleiten Sie beim erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie, bis hin zur aktenkundigen Objektübergabe an den neuen Eigentümer. Cöln Immobilien legt größten Wert auf Ihr Vertrauen und auf die Transparenz der Abläufe. Kontaktieren Sie uns persönlich, oder senden Sie uns eine E-Mail - wir stehen Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
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