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Magdeburg:
Büro Praxis Barrierefrei mit Stellplatz

Objekt-Nr.: FCI2025-1206

Straßenansicht

Hofansicht

Emfangsbereich

Büro klein

Büro groß

Konferenzraum

Toilette1

Toilette2

Preis:
175.000 €

Gesamtfläche ca.:
72 m²

Büro-/Praxisfläche ca.:
72 m²

Objektbeschreibung

Büro / Praxis mit einem KFZ-Stellplatz und Kundenparkplätzen provisionsfrei im Stadtteil Salbke.
Wohn -/ Geschäftshaus mit 18 Einheiten (Ärztehaus mit Discounter und Wohnungen).
Bj. ca. 1995.
Gas Zentralheizung.
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Wechselsprechanlage und barrierefreier Personenaufzug vorhanden.
Das Büro / Praxis befindet sich im 2. OG und besteht aus drei Räumen und 2 geschlechtergetrennten Sanitäranlagen und verfügt über
einen Balkon und einen Parkplatz auf dem Hof.
Alle Räume sind mit einer Vielzahl an Steckdosen und einer Datenverkabelung ausgestattet.

Lage

Magdeburg Salbke
Öffentlicher Nahverkehr, Bahnhaltestelle ist 100 Meter entfernt.

Weitere Informationen

Baujahr-Gebäude: 1995

Zimmeranzahl: 3

Etage: 2

Etagenanzahl: 3

Fahrstuhl: ja

Keller: Abstellraum

Barrierefrei: ja

DV-Verkabelung vorhanden: ja

Endenergieverbrauch Wärme: 153 kWh/(m²*a)

Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Minute(n)

Energieeffizienz

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Baujahr laut Energieausweis: 1995

Anmerkung

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Cöln Immobilien, Inhaber Frank Cöln nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Cöln Immobilien, Inhaber Frank Cöln, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Cöln Immobilien, Inhaber Frank Cöln zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Cöln Immobilien, Inhaber Frank Cöln zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die im Expose ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Cöln Immobilien, Inhaber Frank Cöln gegen Rechnung zu zahlen

AGB

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