Hürth: Villa am See vor den Toren Kölns Effizienzhaus55

Einfamilienhaus

2

ja

Käuferprovision 2,38% inkl.19% MwSt.

offen

Dusche, Wanne, Fenster

4

3

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

2013

gehoben

2012

Haus fertig gestellt

01.05.2025

Fernwärme

KFW55

Verbrauchsausweis - gültig vom 16.10.2023 bis 15.10.2033

A

48 kWh/(m²*a)

ja

2012

A

Effizienzhaus 55 Villa am See vor den Toren Kölns wartet auf seinen Lieblingsmenschen.
Mit Baugenehmigung von 2012 energetisch kernsaniert und Dachgeschoß neu aufgebaut. Ursprungsbaujahr war 1963.
Im Weiteren sind folgende Arbeiten ausgeführt worden.
Swimmingpool und Terrasse von 2014 bis 2015
Zaun und Zugang zum Haus / Gehwegplatten 2021

Ich lade sie gerne zu einer Besichtigung ein, bei der sie sich die Details ansehen können.

Raumaufteilung Erdgeschoß
-Windfang und Flur
-Elternschlafzimmer mit Türe zur Terrasse und Garten
-Schlafzimmer Kind1 und Kind 2
-sehr großer Koch,- Ess.- u. Wohnraum mit integrierter Küche und
Kochinsel
-sehr große Terrasse mit mittig angelegtem Swimmingpool und
Partyecke
-zwei Garagen

Raumaufteilung Obergeschoß
-Flur
-Abstellraum1
-Wohnzimmer mit Abstellraum2
-Schlafzimmer
-Badezimmer mit Dusche Toilette und Handwaschbecken

Raumaufteilung Untergeschoß
-Flur
-Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Toilette
-Pumpenraum (Pumpe für Pool)
-Waschküche mit Ausgang zum Garten, Terrasse
-Hobbyraum / Ankleide
-Sauna
-Heizraum

Der Grünbereich im Garten wartet auf den Lieblingsmenschen, der ihm etwas Liebe schenkt.

Sehr ruhig gelegen und doch nur ca. 500 Meter bis zum Sandstrand des Otto Maigler Sees.
ca. 1000 Meter Luftlinie bis zum Hürthpark/Einkaufszentrum
ca. 5 Minuten Fahrzeit bis zur Autobahnauffahrt A1
einen Katzensprung bis ins Zentrum von Köln
Rundherum eine super Infrastruktur vom Einkaufen über die Freizeitgestaltung bis zur Kinderbetreuung und von der Grundschulausbildung bis zur den Universitäten in Köln.

Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19% MwSt ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Cöln Immobilien, Inhaber Frank Cöln nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Cöln Immobilien, Inhaber Frank Cöln, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Cöln Immobilien, Inhaber Frank Cöln zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Frank Cöln Immobilien, Inhaber Frank Cöln zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die im Expose ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Frank Cöln Immobilien, Inhaber Frank Cöln gegen Rechnung zu zahlen

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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