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Frechen: Highlight Maisonette Wohnung im 3. und 4. OG zwei Zimmer

Objekt-Nr.: FC0092.300621
  • Alpha Forum Frechen
  • Keine Freigabe
  • GR 4. Etage
  • Küche Wohnen Loggia
  • GR 3. Etage
  • Terrasse Balkon  3.Etage Sonnenuntergang
Alpha Forum Frechen
Keine Freigabe
GR 4. Etage
Küche Wohnen Loggia
GR 3. Etage
Terrasse Balkon 3.Etage Sonnenuntergang
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
50226 Frechen
Nordrhein-Westfalen
Preis:
405.000 €
Wohnfläche ca.:
83 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Etage:
3
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,79% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis für Käufer
Nutzfläche ca.:
5 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Loggia:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
vermietet:
ja
Möbliert:
Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2014
Hausgeld:
230 €
Bezugsfrei ab:
01.09.2021
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Solarheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 16.04.2014 bis 15.04.2024
Energieeffizienz-Klasse:
A
Endenergiebedarf:
33 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2014
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein Highlight ist diese Maisonette Wohnung im 3. und 4. OG, die ein komfortables Wohnen auf zwei Ebenen ermöglicht. Als zwei Zimmer Apartment mit 83 m² Wohnfläche, zwei Loggien, einem KFZ Abstellplatz plus einem Kellerraum gehört diese Wohnung zu den bevorzugten Wohnungen im Alpha Forum Frechen. Zur Wohnung gehört eine Loggia im 4. OG mit süd-west Ausrichtung, die von der Küche und vom Wohnzimmer betreten werden kann. Die Loggia mit nord-ost Ausrichtung befindet sich in der dritten Etage und ist vom Schlafzimmer aus zugänglich und bei geöffnetem Fenster vom Badezimmer aus einsehbar.
Die zu dem Stil der Wohnung passende Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, sorgt für eine optimale Nutzung des Küchenraums und bietet die Möglichkeit einen zusätzlichen, kleinen Essbereich an der großen Fensterfront einzurichten.

Die hochwertige und sehr energieeffiziente Bauweise und die moderne und außergewöhnliche Architektur, sowie die zentrale Lage vor den Toren von Köln, machen dieses Wohnquartier zu einer hervorragenden Investition in die Zukunft.

Das Apartment im befindet sich in einem neuwertigen, sowie sehr gepflegten Zustand und lässt sich mit einem Personenaufzug und über eine Treppe erreichen.

Die modernen und bodentiefen Fenster sind mit einer 3–fach Verglasung versehen. Die Fensterrahmen sind außen in anthrazit und innen in weiß gehalten. Eine Belüftungsanlage gewährleistet bei geschlossenen Fenstern die Frischluftzufuhr.
Das Bad mit Fenster und das Gäste WC sind mit großformatigen Fliesen und modernen, zeitlos eleganten Sanitärobjekten ausgestattet.
Die Fußbodenheizung und die solare Brauchwassererwärmung gehören zu dem zukunftsorientierten Energiekonzept mit der Energieeffizienzklasse A.

Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Dieser bietet gerade in dem offenen Wohn / Essbereich mit den sehr großen Fensterflächen eine vorzügliche Wohnqualität. Glas ist das vorherrschende Element im Apartment und vermittelt ein offenes und großzügiges Raumgefühl und bringt viel Licht in Ihren Lebensraum
Die großen Fensterflächen werden durch einen Dienstleister gereinigt. Die Kosten sind in dem Hausgeld enthalten.

Aufteilung 4. OG
Treppenabgang
Flur
WC
Wohnzimmer
Küche
Loggia

Aufteilung 3.OG
Flur
Abstellkammer
Treppenaufgang
Badezimmer
Schlafzimmer
Terrasse
Schlafzimmer

Die Wohnung noch bis Ende August vermietet.
Der Stellplatz hat die Nr. 39a.

Im Erdgeschoß gibt es den zur Wohnung gehörenden separaten Abstellraum und den zentralen Fahrradraum für die Bewohner des Alfa Forums.
Lage:
Die zentrale Lage des Alpha Forums kann als ideal bezeichnet werden.
Die Geschäfte für den täglichen Bedarf lassen sich fussläufig oder mit dem Rad bequem erreichen. Die Stadtmitte von Frechen ist nur ca. 1,5 Kilometer entfernt, die Entfernung zur Kölner City beträgt nur ca. 10 Kilometer.
Öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, die Anbindung an die A1 und die A4 ist mit dem PKW in ca. 2 Minuten zu erreichen.
Provision:
Käuferprovision: 1,79 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Anmerkung:
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Frank Cöln Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Frank Cöln Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Frank Cöln Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Frank Cöln Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die im Expose ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Frank Cöln Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.


 
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