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Euskirchen: Das Perfekte Mehrgenerationenhaus Ausgebautem Keller Dachgeschoß Großer Garten

Objekt-Nr.: V FC0071
  • verkauft
  • Aussen
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  • Skizze Grundriss Erdgeschoß
  • Flur
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  • Küche
  • Küche
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Wohnen
  • WC
  • Schlafen 1
  • Schlafen 1
  • Flur
  • Bad
  • Bad
  • Schlafen2
  • Schlafen2
  • Schlafen2
  • Schlafen2
  • Skizze Grundriss Dachgeschoß
  • Treppenaufgang zum OG
  • Treppenaufgang zum OG
  • Treppenaufgang zum OG
  • Treppenaufgang zum OG
  • Flur OG
  • Flur OG
  • Abstellraum Küche
  • Küche
  • Küche
  • Abstellraum Heizung
  • Loggia
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  • Essen
  • Essen
  • Wohnen
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  • Essen
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  • Schlafen
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  • Bad
  • Bad
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  • Bad
  • Schlafen2
  • Schlafen2
  • Schlafen2
  • Separates WC
  • Treppenaufgang Spitzboden
  • Spitzboden
  • Spitzboden
  • Spitzboden
  • Spitzboden
  • Spitzboden Treppenabgang
  • Skizze GR UG
  • Kellerabgang
  • Kellerflur
  • Abstellraum unter Treppe
  • Bad
  • Bad
  • Heizraum Abstellraum
  • Heizraum Abstellraum
  • Heizraum Abstellraum
  • Heizraum Abstellraum
  • Hauswirtschaftsraum
  • Hauswirtschaftsraum
  • Hauswirtschaftsraum
  • Geräteraum
  • Geräteraum
  • Geräteraum
  • Gartenausgang
  • Schlafen1
  • Schlafen1
  • Schlafen1
  • Schlafen2
  • Schlafen2
  • Schlafen2
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verkauft
Aussen
Aussen
Skizze Grundriss Erdgeschoß
Flur
Flur
Küche
Küche
Wohnen
Wohnen
Wohnen
WC
Schlafen 1
Schlafen 1
Flur
Bad
Bad
Schlafen2
Schlafen2
Schlafen2
Schlafen2
Skizze Grundriss Dachgeschoß
Treppenaufgang zum OG
Treppenaufgang zum OG
Treppenaufgang zum OG
Treppenaufgang zum OG
Flur OG
Flur OG
Abstellraum Küche
Küche
Küche
Abstellraum Heizung
Loggia
 
Essen
Essen
Wohnen
Wohnen
Essen
Essen
Schlafen
Schlafen
Schlafen
Bad
Bad
Bad
Bad
Schlafen2
Schlafen2
Schlafen2
Separates WC
Treppenaufgang Spitzboden
Spitzboden
Spitzboden
Spitzboden
Spitzboden
Spitzboden Treppenabgang
Skizze GR UG
Kellerabgang
Kellerflur
Abstellraum unter Treppe
Bad
Bad
Heizraum Abstellraum
Heizraum Abstellraum
Heizraum Abstellraum
Heizraum Abstellraum
Hauswirtschaftsraum
Hauswirtschaftsraum
Hauswirtschaftsraum
Geräteraum
Geräteraum
Geräteraum
Gartenausgang
Schlafen1
Schlafen1
Schlafen1
Schlafen2
Schlafen2
Schlafen2
Schlafen2
Basisinformationen
Adresse:
53881 Euskirchen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Stotzheim
Wohnfläche ca.:
236 m²
Grundstück ca.:
787 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
130 m²
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
1
Einliegerwohnung:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Baujahr:
1964
Verfügbar ab:
01.06.2020
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sehr gepflegtes und großes Haus mit zwei Wohnungen in einer sehr beliebten Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Jede Wohnung hat ein eigenes Grundbuch. Das Ursprungshaus, die Erdgeschoßwohnung wurde 1964 erbaut. 1998 wurde das Haus erweitert und die Dachgeschoßwohnung mit dem Spitzboden errichtet.
Im gleichen Zeitraum wurde der Keller zu Wohnzwecken ausgebaut und eine Souterainwohnung mit eigenem Eingang, Badezimmer und Küche eingerichtet. Zur Erdgeschoßwohnung gehört eine Garage mit langer Einfahrt. Die Dachgeschoßwohnung hat einen Aussenstellpltz auf dem Grundstück.
Neben der Kellerwohnung gibt es einen großen Hauswirtschaftraum und einen Heizungsraum mit viel zusätzlichem Stauraum. Ein großer Garten mit Gartenhaus vervollständigt dieses super Haus.
Die Fenster sind teilweise mit elektrischen Rolladen ausgestattet.
Der Hauswasseranschluß ist am 30.11.2019 erneuert worden.
Es gibt keinen Instandsetzungsstau.
Nach den durchgeführten Malerarbeiten kann der neue Eigentümer sofort einziehen.
Nutzen Sie den virtuellen Rundgang um sich zu überzeugen.
Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Berechneter Jahres-Heizwärmebedarf: 20,88 KWh/(m³ * a)

Raumaufteilung Erdgeschoßwohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche
Hausflur
Separates WC
EsskKüche
Wohnzimmer
Terrasse überdacht
Badezimmer mit Wanneund Fenster
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer

Raumaufteilung Dachgeschoßwohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche
Separater Wohnungseingang (sonnendurchflutetes Treppenhaus)
Flur
Küche mit Abstellraum
Abstellraum mit Heizung
Loggia (Zugang von Küche und Esszimmer)
Esszimmer
Wohnzimmer mit Kaminofen
Separtes WC
Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Aufgang zum Spitzboden mittels einer Schiffertreppe
Spitzboden als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzbar
Zusätzlicher Stauraum jeweils an den Enden des Spitzbodens

Raumaufteilung Keller
Treppenzugang im Haus und vom Garten
Geräteraum (als Küche nutzbar) mit Gartenzugang
Duschbad
Flur
zwei Schlafzimmer
Stauraum unter der Treppe
Heizungskeller mit viel Stellfläche
sehr großer Hauswirtschaftsraum

Die Originalzeichnungen mit Bemaßungen sind vorhanden
Lage:
Stotzheim ist der größte eigenständige Stadtteil von Euskirchen und liegt im Südosten der Stadt.
Euskirchen ist eine mittelgroße Kreisstadt im Rheinland und liegt in der Zülpicher Börde am nördlichen Rand der Eifel, rund 25 km von Bonn und 35 km von Köln entfernt.

Euskirchen verfügt über eine vielfältige und ausgewogene Wirtschaftsstruktur. Dadurch bietet die Kreisstadt viele Arbeitsplätze.

Euskirchen verfügt die nahe gelegenen Anschlußstellen zur A1 und A61
Der Bahnhof Euskirchen ist ein Bahnknotenpunkt. Fünf weitere Bahnhöfe und Haltepunkte liegen im Stadtgebiet: Zuckerfabrik, Kuchenheim, Stotzheim, Kreuzweingarten und Großbüllesheim.

Die Buslinien decken nahezu das gesamte Stadtgebiet ab und verkehren tagsüber alle 20 Minuten, abends stündlich. Auch samstags und sonntags besteht ein Stundentakt. Als Besonderheit fahren während der Sommerzeit die Linien 870/873 das Ausflugsgebiet Steinbachtalsperre an. In den Nächten von Freitag auf Samstag und von Samstag auf Sonntag sowie vor Wochenfeiertagen wird ein Nachtverkehr im Stundentakt angeboten.
Ferner gibt es sechs innerstädtische Schulbuslinien. Zahlreiche Linien der Regionalverkehr Köln GmbH (RVK) ermöglichen die Verbindung zu außerstädtischen Zielen.

Die nächstgelegenen Flugplätze sind die Verkehrsflughäfen Köln/Bonn (50 km) und Düsseldorf (97 km).

Sonstiges:
Als Stadt der Schulen verfügt Euskirchen über eine umfangreiche Bildungsinfrastruktur mit allen Schulformen.
Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar.
Anmerkung:
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Cöln Immobilien, Inhaber Frank Cöln nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Cöln Immobilien, Inhaber Frank Cöln, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Cöln Immobilien, Inhaber Frank Cöln zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Cöln Immobilien, Inhaber Frank Cöln zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die im Expose ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Cöln Immobilien, Inhaber Frank Cöln gegen Rechnung zu zahlen
AGB:
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