Euskirchen: Zwei Wohnungen Ausgebauter Keller Und Dachgeschoß Großer Garten

Einfamilienhaus

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ja

3,97% inkl.19% MwSt vom Käufer zu zahlen

130 m²

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ja

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ja

ja

ja

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voll unterkellert

1964

01.06.2020

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Sehr gepflegtes und großes Haus mit zwei Wohnungen in einer sehr beliebten Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Jede Wohnung hat ein eigenes Grundbuch. Das Ursprungshaus, die Erdgeschoßwohnung wurde 1964 erbaut. 1998 wurde das Haus erweitert und die Dachgeschoßwohnung mit dem Spitzboden errichtet.
Im gleichen Zeitraum wurde der Keller zu Wohnzwecken ausgebaut und eine Souterainwohnung mit eigenem Eingang, Badezimmer und Küche eingerichtet. Zur Erdgeschoßwohnung gehört eine Garage mit langer Einfahrt. Die Dachgeschoßwohnung hat einen Aussenstellpltz auf dem Grundstück.
Neben der Kellerwohnung gibt es einen großen Hauswirtschaftraum und einen Heizungsraum mit viel zusätzlichem Stauraum. Ein großer Garten mit Gartenhaus vervollständigt dieses super Haus.
Die Fenster sind teilweise mit elektrischen Rolladen ausgestattet.
Der Hauswasseranschluß ist am 30.11.2019 erneuert worden.
Es gibt keinen Instandsetzungsstau.
Nach den durchgeführten Malerarbeiten kann der neue Eigentümer sofort einziehen.
Nutzen Sie den virtuellen Rundgang um sich zu überzeugen.
Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Berechneter Jahres-Heizwärmebedarf: 20,88 KWh/(m³ * a)

Raumaufteilung Erdgeschoßwohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche
Hausflur
Separates WC
EsskKüche
Wohnzimmer
Terrasse überdacht
Badezimmer mit Wanneund Fenster
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer

Raumaufteilung Dachgeschoßwohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche
Separater Wohnungseingang (sonnendurchflutetes Treppenhaus)
Flur
Küche mit Abstellraum
Abstellraum mit Heizung
Loggia (Zugang von Küche und Esszimmer)
Esszimmer
Wohnzimmer mit Kaminofen
Separtes WC
Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Aufgang zum Spitzboden mittels einer Schiffertreppe
Spitzboden als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzbar
Zusätzlicher Stauraum jeweils an den Enden des Spitzbodens

Raumaufteilung Keller
Treppenzugang im Haus und vom Garten
Geräteraum (als Küche nutzbar) mit Gartenzugang
Duschbad
Flur
zwei Schlafzimmer
Stauraum unter der Treppe
Heizungskeller mit viel Stellfläche
sehr großer Hauswirtschaftsraum

Die Originalzeichnungen mit Bemaßungen sind vorhanden

Stotzheim ist der größte eigenständige Stadtteil von Euskirchen und liegt im Südosten der Stadt.
Euskirchen ist eine mittelgroße Kreisstadt im Rheinland und liegt in der Zülpicher Börde am nördlichen Rand der Eifel, rund 25 km von Bonn und 35 km von Köln entfernt.

Euskirchen verfügt über eine vielfältige und ausgewogene Wirtschaftsstruktur. Dadurch bietet die Kreisstadt viele Arbeitsplätze.

Euskirchen verfügt die nahe gelegenen Anschlußstellen zur A1 und A61
Der Bahnhof Euskirchen ist ein Bahnknotenpunkt. Fünf weitere Bahnhöfe und Haltepunkte liegen im Stadtgebiet: Zuckerfabrik, Kuchenheim, Stotzheim, Kreuzweingarten und Großbüllesheim.

Die Buslinien decken nahezu das gesamte Stadtgebiet ab und verkehren tagsüber alle 20 Minuten, abends stündlich. Auch samstags und sonntags besteht ein Stundentakt. Als Besonderheit fahren während der Sommerzeit die Linien 870/873 das Ausflugsgebiet Steinbachtalsperre an. In den Nächten von Freitag auf Samstag und von Samstag auf Sonntag sowie vor Wochenfeiertagen wird ein Nachtverkehr im Stundentakt angeboten.
Ferner gibt es sechs innerstädtische Schulbuslinien. Zahlreiche Linien der Regionalverkehr Köln GmbH (RVK) ermöglichen die Verbindung zu außerstädtischen Zielen.

Die nächstgelegenen Flugplätze sind die Verkehrsflughäfen Köln/Bonn (50 km) und Düsseldorf (97 km).

Als Stadt der Schulen verfügt Euskirchen über eine umfangreiche Bildungsinfrastruktur mit allen Schulformen.
Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Angaben sind vom Käufer zu überprüfen.

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