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Düren: Top Kapitalanlage MFH 6 Wohnungen in Düren Nähe Bahnhof zum Restaurieren

Objekt-Nr.: FC0066.131019
  • 1 IMG--WA
  • Skizz Grundriss Erdgeschoss
  • Skizz Grundriss . Obergeschoß
  • Skizz Grundriss . Obergeschoß
  • Skizz Grundriss Dachgeschoß
  • Skizze Grundriss Kellergeschoß
  • 20 Rückansicht
  • 30 Hofansicht mit Garagen
  • 40 Seitenansicht Hinterhaus
  • 50 Hofansicht
  • 60 Korridor EG
  • 70 Korridor EG
  • 80 Korridor EG
  • 90 Wohnungseingang
  • 100 Wohnen Schlafen
  • 110 Wohnen Schlafen
  • 120 Küche
  • 130 Küche
  • 140 Appartment EG hintenWohnen
  • 150 Appartment EG hintenWohnen
  • 160 Appartment EG hintenWohnen
  • 170 Appartment EG hintenWohnen
  • 180 Appartment EG hintenWohnen
  • 190 Treppenaufgang
  • 200 Korridor 1.OG
  • 210 Bad 1.OG
  • 220 Essküche
  • 230 wohnen
  • 240 wohnen
  • 250 Korridor OG
  • 260 Flur OG
  • 270 OG
  • 280 OG
  • 290 OG
  • 300 OG
  • 310 OG
  • 320 OG
  • 330 OG
  • 340 OG
  • 350 Bad OG
  • 360 Bad OG
  • 370 Wohnen OG
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Skizz Grundriss Erdgeschoss
Skizz Grundriss . Obergeschoß
Skizz Grundriss . Obergeschoß
Skizz Grundriss Dachgeschoß
Skizze Grundriss Kellergeschoß
20 Rückansicht
30 Hofansicht mit Garagen
40 Seitenansicht Hinterhaus
50 Hofansicht
60 Korridor EG
70 Korridor EG
80 Korridor EG
90 Wohnungseingang
100 Wohnen Schlafen
110 Wohnen Schlafen
120 Küche
130 Küche
140 Appartment EG hintenWohnen
150 Appartment EG hintenWohnen
160 Appartment EG hintenWohnen
170 Appartment EG hintenWohnen
180 Appartment EG hintenWohnen
190 Treppenaufgang
200 Korridor 1.OG
210 Bad 1.OG
220 Essküche
230 wohnen
240 wohnen
250 Korridor OG
260 Flur OG
270 OG
280 OG
290 OG
300 OG
310 OG
320 OG
330 OG
340 OG
350 Bad OG
360 Bad OG
370 Wohnen OG
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Basisinformationen
Adresse:
52353 Düren
Nordrhein-Westfalen
Preis:
285.000 €
Wohnfläche ca.:
360 m²
Grundstück ca.:
500 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,97% inkl.19% MwSt vom Käufer zu zahlen
Nutzfläche ca.:
250 m²
Anzahl Schlafzimmer:
8
Anzahl Badezimmer:
8
Terrasse:
1
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Kino, Krankenhaus, Park, Spielplatz
Baujahr:
1930
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
TOP Kapitalanlage in Düren Bahnhofnähe.
Mehrfamilienhaus 1930 gebaut und 1945 erweitert.
Das MFH bietet zur Zeit 6 Wohnungen.
Durch eine andere Aufteilung sind bis zu 10 Einzimmer-Appartments (Wohnen/Schlafen, Küche, Bad und zum Teil auch separate WCs) realisierbar.
Bei einer Nettokaltmiete von 8 €/ m² Wohnfläche sind 34.000€ Jahresmieteinnahmen realisierbar.
Eine realistische Kalkulation zeigt, das die Wiederherstellung eines einfachen aber guten Wohnstandards mit einer Investition von ca. 150.000 € zu realisieren ist.
Die beiden Schwerpunkte dieser Investitionen bilden der Austausch aller Fenster und die Erneuerung der Heizungsanlage so wie der gesamten Elektrik.
Der Rest verteilt sich auf die Erneuerung der Bäder, Böden, Wände und Decken.

Baugenehmigung für eine KFZ Halle aus 1950.
Diese Halle bildet heute einen Innenhof mit 5 Garagen.

Ein Ernergieausweis liegt nicht vor, ist beantragt und wird nachgeliefert.
Lage Haus/Grundstück:
Das MFH befindet ca. 600 m nördlich vom Bahnhof Düren an einer belebten und beliebten Wohn und Geschäftsstraße.

Der Bahnhof Düren befindet sich nördlich im Zentrum von Düren und ist der größte Bahnhof in der Stadt und im Kreis Düren. Er liegt im Schnittpunkt der Schnellfahrstrecke Köln–Aachen mit den Strecken nach Jülich, nach Heimbach und nach Euskirchen sowie bis 1996 der Strecke aus Neuss.
Da der Dürener Bahnhof an den Kursbuchstrecken 450.12, 480, 483 und 484 liegt, ist er zudem ein Knotenbahnhof. Es bestehen Anschlüsse in alle Richtungen
Hier verkehren Züge verschiedener Regional-Express-, Regionalbahn- und S-Bahn-Linien. Dadurch ist Düren unter anderem an das Netz der S-Bahn Köln angeschlossen. Zusätzlich wird der Bahnhof im Fernverkehr am Wochenende von einzelnen Intercity- und Intercity-Express-Zügen bedient.

Düren ist mit etwa 92.000 Einwohnern eine große Mittelstadt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln in Nordrhein-Westfalen.

In Düren gibt es insgesamt 35 allgemeinbildende Schulen
Zur beruflichen Weiterbildung dienen drei Berufskollegs

Für die medizinische Versorgung der Bevölkerung stehen in Düren vier Kliniken zur Verfügung
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Angaben sind vom Käufer zu überprüfen.
AGB:
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Cöln Immobilien, Inhaber Frank Cöln - Herr Frank   Cöln
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Herr Frank Cöln

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Telefon: +49 1573 141 6900
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