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Viersen: Gute Kapitalanlage Vierfamilienhaus plus Gewerbeeinheit Zentral in Viersen

Objekt-Nr.: Z FC0062
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  • 3 Gewerbe
  • 4 Seitenansicht
  • 5 Hofansicht
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  • 7 Zwei Parkplätze der Wohnungen
  • 10 GR EG
  • 11 GR OG
  • 12 GR DG
  • 16 GR UG
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3 Gewerbe
4 Seitenansicht
5 Hofansicht
 
7 Zwei Parkplätze der Wohnungen
10 GR EG
11 GR OG
12 GR DG
16 GR UG
Basisinformationen
Adresse:
41747 Viersen
Nordrhein-Westfalen
Wohnfläche ca.:
324 m²
Grundstück ca.:
328 m²
Zimmeranzahl:
11
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
63 m²
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
1
Loggia:
3
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1994
Baujahr:
1920
Verfügbar ab:
01.09.2019
Zustand:
gepflegt
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
106 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1920
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Zentral in Viersen bieten wir diese gute Kapitalanlage an.
Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit.
Das Haus wurde 1986 bis 1990 kernsaniert und ist in gutem Zustand.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen folgendes an.
328 m² Wohnfläche
4 Wohneinheiten
1 Gewerbeeinheit (Ladenlokal, Büro)
5 Parkplätze im Hof

Flächen
Wohnung 1 im Erdgeschoß ca. 45 m²
Gewerbe im Erdgeschoß ca. 37 m²
Wohnung 2 im 1. Obergeschoß ca. 85 m²
Wohnung 3 im 2. Obergeschoß ca. 85 m²
Wohnung 4 im Dachgeschoß ca. 73 m²

Die Wohnungen 2 und 3 verfügen jeweils über eine Balkon
Die Wohnung 4 bietet einen Balkon und eine Dachterrasse

Das Haus ist fast vollstänig unterkellert.
Dort befinden sich die Abstellräume der Wohnungen,
jeweils eine eigene Gastherme mit Verbrauchszähler pro Wohnung,
jeweils einen eigenen Wasseranschluß mit Verbrauchszähler pro Wohnung

Das Ladenlokal wir zur Zeit vom eigentümer genutzt. Mit Dem Kauf dieser Immobilie wird der Gewerberaum frei und kann auch vermietet werden.

Zur Zeit wird eine järliche Kaltmieteinnahme von über 24.000 € erzielt.
Wird das Büro auch vermietet, steigen die Mieteinnahmen auf über 26.000 €.

Der Energieausweis liegt vor.
Ein Anliegerbescheid liegt vor und ist ohne Kosten.
Lage Haus/Grundstück:
Die Stadt Viersen liegt am linken Niederrhein im Westen des Landes Nordrhein-Westfalen und ist eine Große kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Stadt ist Sitz des Kreises Viersen.
Wirtschaft
Viersen ist Heimat für eine Reihe mittelständischer Produktions- und Dienstleistungsunternehmen. Der Süßwarenhersteller Mars Deutschland (Mars (Schokoriegel)) hat hier seine deutsche Zentrale. Es existieren mehrere Gewerbegebiete.
Straßen
Viersen liegt an der Bundesautobahn 61 (Venlo-Mannheim) und besitzt drei Anschlussstellen.
Südlich davon liegt an der Grenze zu Mönchengladbach das Autobahnkreuz Mönchengladbach, wo die Bundesautobahn 61 die Bundesautobahn 52 (Roermond-Düsseldorf) kreuzt.
Öffentlicher Verkehr
Das öffentliche Nahverkehrsangebot in Viersen und Umgebung ist im Tarif des VRR nutzbar.

Viersen verfügt über einen zentral gelegenen Busbahnhof, an dem insgesamt sechzehn Buslinien überwiegend im Stundentakt die Stadtteile und das Umland miteinander verbinden.

Der Bahnhof Viersen wird im Schienenpersonennahverkehr von Regional-Express- und Regionalbahn-Linien regelmäßig u. a. mit Aachen, Dortmund, Duisburg, Düsseldorf, Essen, Gelsenkirchen, Hagen, Krefeld, Mönchengladbach, Münster, Neuss, Recklinghausen, Venlo und Wuppertal verbunden. Ferner liegen im Stadtgebiet die Stationen in Dülken und Boisheim an der Bahnstrecke Viersen–Venlo.


Grundschulen
Erich-Kästner-Grundschule Boisheim
Agnes-van-Brakel-Schule
Kreuzherrenschule
Körnerschule
Remigiusschule
Zweitorschule
Gemeinschaftsgrundschule Rahser
Paul-Weyers-Schule
Städt. kath. Grundschule an der Zweitorstraße
Martinschule
Brüder-Grimm-Schule
Gemeinschaftsgrundschule Dammstraße Dülken
Albert-Schweitzer-Schule Viersen
Primus-Schule Viersen
Gymnasien
Erasmus-von-Rotterdam-Gymnasium
Clara-Schumann-Gymnasium Dülken
Albertus-Magnus-Gymnasium Viersen-Dülken
Realschulen
Realschule an der Josefskirche Viersen
Johannes-Kepler-Realschule Süchteln
Hauptschulen
Gemeinschaftshauptschule Süchteln
Gesamtschule
Anne-Frank-Gesamtschule
Förderschulen
Diergardtschule (Förderschwerpunkt Lernen)
Förderschule des Kreises Viersen (Förderschwerpunkt emotionale und soziale Entwicklung)
Franziskusschule (Förderschwerpunkt geistige Entwicklung)
Gereonschule (Förderschwerpunkt Sprache)
Berufsbildende Schulen
Berufskolleg Viersen mit Wirtschaftsgymnasium
Weitere Bildungseinrichtungen
BZK Viersen Bildungsträger für Logistik, Kraftfahrer und kaufmännische Berufe
Volkshochschule Viersen
Euro-Schulen Niederrhein

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Angaben sind vom Käufer zu überprüfen.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.


 
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Herr Frank Cöln

Drosselweg 22
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Telefon: +49 1573 141 6900
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