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Kreuzau: Toplage Behagliches Haus Am Waldrand Auf Großem Grundstück

Objekt-Nr.: Z FC0050
  • 74.1
  • 5
  • 20
  • Garten
  • Garten
  • Vordergarten
  • Vorderansicht
  • 36
  • Westgarten mit Parkplatz und Gratenhaus
  • Skizze Grundriss
  • Wintergarten
  • 9
  • 15
  • 19
  • 1
  • 5
  • Wohnen mit Aufgang zur Schlafnische
  • Schlafnische
  • Schlafnische 1
  • Schlafnische 2
  • Durchgang zum Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • 8
  • Bad
  • 2
  • Bad mit Durchgang zum Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • 9
  • 11
  • 8
  • Küche
  • Küche
  • Küche
  • Kellereingang
  • Wasserfilter Kohle
  • Gasanschluß
  • 11
  • Gastherme und Kamin
  • Kellerausgang
74.1
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Garten
Garten
Vordergarten
Vorderansicht
36
Westgarten mit Parkplatz und Gratenhaus
Skizze Grundriss
Wintergarten
9
15
19
1
5
Wohnen mit Aufgang zur Schlafnische
Schlafnische
Schlafnische 1
Schlafnische 2
Durchgang zum Schlafzimmer
Schlafzimmer
8
Bad
2
Bad mit Durchgang zum Kinderzimmer
Kinderzimmer
9
11
8
Küche
Küche
Küche
Kellereingang
Wasserfilter Kohle
Gasanschluß
11
Gastherme und Kamin
Kellerausgang
Basisinformationen
Adresse:
52372 Kreuzau
Düren
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Leversbach
Wohnfläche ca.:
56 m²
Grundstück ca.:
1.330 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
15 m²
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Ausblick:
Fernblick
Heizung:
Ofenheizung, Radiatoren
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Behagliches Haus auf einem großem Grundstück am Waldrand und am Ende der Straße gelegen. Sehr ruhige Lage. Hier sagen sich Fuchs und Hase gute nacht.

Ich lade sie herzlich ein den virtuellen Rundgang unter folgendem Link zu besuchen.
https://ogulo.de/12994/B0N627t5

Das kleine Haus ist sehr individuell und bietet die Möglichkeit eines Ausbaus und der Erweiterung. Es gab eine Bauvoranfrage von 2011 mit einem Archtiktenplan, die aber nicht umgesetzt worden ist. Die Bauanfrage und Baugenehmigung kann jederzeit wieder neu beantragt werden.

Das Haus und der Keller wurde auf einem Bruchsteinfundament errichtet. Der Keller hat auch Bruchsteinwände. Die Kellerdecke besteht aus Stahlbeton. Das Haus selber ist ein Fachwerkhaus.
Zu einem späteren Zeitpunkt wurde die Kellerdecke erweitert und der Wintergarten darauf gebaut.
Beheizt wird das Haus mit Erdgas. Der Erdgasanschluß liegt in der Straße. Die Gastherme befindet sich im Keller.
Zusätzlich kann das Haus über einen Holzherd geheizt werden, auf dem auch gekocht werden kann.

Die Raumaufteilung ist wie folgt.
Hauseingangstüre zum Wintergarten
Wintergarten mit Zugang zur Küche und Wohnzimmer
Küche
Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer, Badezimmer
und zum Spitzdach über eine Holztreppe.
Im Spitzdach sind zwei zusätzliche Schlafgelegenheiten untergebracht.
Badezimmer mit Zugang zum Büro/Kinderzimmer.
Das Kinderzimmer hat eine eigene Ausgangstüre zum Garten.

Das Haus ist voll erschlossen mit Gas, Wasser und Elektriziät.
Das Abwasser wird über eine dreistufige biologische Kläranlage mit Verrieselung am Grundstücksende entsorgt. Die Kläranlage wurde alle zwei Jahre für ca. 170 € abgepumpt.

Die Dachfenster sind neu.
Die Ausgangstüre im Kinderzimmer hat eine Dreifachverglasung und ist aus 2009.
Die zwei anderen Fenster im Kinderzimmer sind doppelverglast und auch aus diesem Zeitraum.
Das Haus ist für Allergiker geeignet, da nur natürliche Baumaterialien zur Verwendung kamen.
Das Grundstück ist ein terrassiertes Hanggrundstück.
Ein eigener Stellplatz ist vorhanden.

Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, ist beantragt und wird nachgereicht.

Ich lade sie herzlich ein den virtuellen Rundgang unter folgendem Link zu besuchen.
https://ogulo.de/12994/B0N627t5
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus liegt am Rand, Außenbereich der Gemeinde Leversbach und in direkter Nachbarschaft zur Stadt Nideggen.
Leversbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Kreuzau im nordrhein-westfälischen Kreis Düren. Leversbach liegt am Eifelnordrand in der Rureifel im Naturpark Nordeifel. Nachbarorte sind Rath, Üdingen, Boich und Obermaubach.
Nideggen ist eine in der Eifel gelegene Kleinstadt des Kreises Düren. Sie liegt auf einer Bergkuppe unmittelbar oberhalb des mittleren Rurtales am Rande des Nationalparks Eifel in der Rureifel.
Durch das Stadtgebiet von Nideggen fließt die Rur. Der Ortsteil Schmidt grenzt an die zweitgrößte Talsperre Deutschlands, die Rurtalsperre Schwammenauel. Berühmt sind die Buntsandsteinfelsen, die steil aus dem Rurtal aufragen. Der Ort liegt auf 304 m ü. NHN. Der Ortsteil Schmidt ist mit 452 m ü. NHN der höchstgelegene Ortsteil.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Angaben sind vom Käufer zu überprüfen.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.


 
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50374 Erftstadt
Telefon: +49 1573 141 6900
Büro: +49 1573 141 6900
Mobil: +49 1573 141 6900



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