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Euskirchen: Neubau Doppelhaushälfte Dachterrasse Offener Wohn-Ess-Bereich Gartenterrasse Toplage

Objekt-Nr.: V FC0048
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
53879 Euskirchen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Weiße Erde
Gebiet:
Neubaugebiet
Wohnfläche ca.:
163 m²
Grundstück ca.:
300 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
30 m²
Küche:
Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
nein
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
2019
Bauphase:
Haus im Bau
Verfügbar ab:
01.04.2019
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energietyp:
KFW55
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Luxeriöse KFW55 Doppelhaushälfte in der besten und beliebtesten Lage der Südstadt von Euskirchen. Geniessen Sie den Fernblick in die Eifel von Dachterrasse und die heißen Sommertage auf der schattigen Gartenterrasse, die Sie vom offenen Wohn-Ess-Bereich betreten.
Die Fertigstellung der Doppelhaushälften erfolgt im April 2019.

Bitte nutzen Sie den Virtuellen Rundgang unter
https://ogulo.de/12994/C2W6G7n8/

Raumaufteilung Erdgeschoß
Hauseingangsbereich (Windfang) mit 5 m²
Hauswirtschaftraum mit Heizung mit 5,8 m²
Gäste WC mit 2 m²
Diele mit Treppenaufgang zum OG und DG mit 4,7 m²
Küche offen zum Wohnzimmer mit 10,5 m²
Wohn-Esszimmer mit 33,2 m²
Terrasse mit 20 m²
Garage mit 18 m²
Fahrradraum mit 7 m²

Raumaufteilung Obergeschoß
Diele mit Treppe mit 4,8 m²
Kinderzimmer 1 mit 21,5 m² WF
Kinderzimmer 2 mit 15,7 m² WF
Badezimmer mit Wanne und bodenebener Dusche mit 12,3 m²
Abstellraum mit 6,2 m²

Raumaufteilung Staffelgeschoß (Dachgeschoß)
Dachterrasse mit 13 m² (Fernblick über den Stadtwald in die Eifel)
Diele mit Treppe mit 4 m²
Badezimmer mit bodenebener Dusche mit 7 m²
Elternschlafzimmer mit 15 m²
Ankleideraum mit 6,5 m²

Massivbauweise
Echtholztreppe
3-fach Verglasung
Innentüren
Beleuchtung der Dachterrasse

Bauseits zu erbringende Leistungen
-Ausstattung der Badezimmer und des WC`s mit Bodenfliesen, Wandfliesen, Amarturen, Badewanne, Duschtasse und Handwaschbecken
Werden diese Leistungen gewünscht, erhöht sich der Kaufpreis auf 428.800 €. Diese Leistungen werden dann gemäß Baubeschreibung erbracht.

-Gartengestaltung vorn und hinten
-Bodenbeläge
-alle Malerarbeiten

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Der Kaufpreis gilt für jeweils eine Doppelhaushälfte.

Bitte nutzen Sie den Virtuellen Rundgang unter
https://ogulo.de/12994/C2W6G7n8/
Lage Haus/Grundstück:
Die Südstadt ist von wenigen Ausnahmen abgesehen ein reines Wohngebiet und gilt zudem – wie ja oft auch andere Gebiete im Süden größerer Städte – als das nobelste und teuerste Wohnareal im Stadtgebiet der Kernstadt Euskirchen. Dabei gilt die Südstadt in Euskirchen auch als eines der Viertel mit der stärksten eigenen Identität und einem daraus resultierenden besonders starken Zugehörigkeitsgefühl, aber eben auch einem gewissen Abgrenzungsbewußtsein der Bewohner. Trotz der hauptsächlichen Bestimmung des Südstadt als reines Wohngebiet sind hier auch einige größere und für die Stadt Euskirchen wie auch die umliegende Region sehr bedeutende Institutionen ansässig, von denen das Krankenhaus Marienhospital Euskirchen wohl die wichtigste Einrichtung ist.
Die Südstadt ist als gehobenen Wohngegend mit der deutlichen Dominanz von Einfamilienhäuser bekannt.
Ein Kindergarten und Kinderspielplatz sind in der unmittelbaren Nähe.
Die Münstereifeler Straße und die Billiger Straße sind die größten Hauptverkehrsstrasse in der Südstadt.

Euskirchen liegt am nördlichen Rand der Eifel, rund 25 km von Bonn und 35 km von Köln entfernt. Die Stadt Euskirchen umfasst neben der Kernstadt mit den Stadtvierteln Altstadt, Ost-, West-, Nord- und Südstadt 22 weitere Stadtteile.
Die Südstadt ist eine Neubausiedlung und in wenigen Minuten von der A1 und A61 erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, u.a. wegen des Euskirchener Bahnhofs.
Hier befinden sich größere Parkanlagen, wie der Schillerpark mit einem Entenweiher, als auch der Stadtwald, der als "Freizeitwald" umgestaltet wurde. Schulen unterschiedlichster Schulformen sind hier ebenfalls vorhanden.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Kernstadt Euskirchen, die Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarfs bietet, sei es eine Shoppingtour, ein Haushaltseinkauf, oder Sie möchten einfach nur bei einem Kaffee in einem der zahlreichen Gastronomieobjekten Euskirchens entspannen.

Die nächsten Golfclubs rund um Euskirchen
Golf Burg Konradsheim GmbH, Erftstadt
Golfanlage Römerhof, Bornheim
Golfclub Bad Münstereifel
Golfclub Burg Zievel e.V., Mechernich

Verkehr
Im Schienenpersonennahverkehr verkehren die Regional-Express-Linien RE 12 Köln–Euskirchen–Gerolstein–Trier (Eifel-Mosel-Express) werktags mit 2 Zugpaaren, sowie die Linie RE 22 Köln–Euskirchen–Gerolstein (Eifel-Express, mit Durchbindung nach Trier als RB 22) im täglichen Stundentakt mit Verdichtungen im Berufsverkehr. Die Regionalbahn-Linie RB 24 (Eifel-Bahn) stellt zudem eine Verbindung auf der Relation Köln–Euskirchen–Kall/Gerolstein im täglichen Stundentakt zwischen Köln und Kall her. Ferner besteht mit der RB 23 (Voreifel-Bahn) eine Verbindung nach Bonn und nach Bad Münstereifel im täglichen Stundentakt. Die Verbindung nach Bonn wird an Werktagen auf einen Halbstundentakt verdichtet.
Das Netz der Stadtverkehr Euskirchen GmbH besteht aus 11 Linien: 860, 869 und 870 – 878, Die Buslinien decken nahezu das gesamte Stadtgebiet ab und verkehren tagsüber alle 20 Minuten, abends stündlich. Auch samstags und sonntags besteht ein Stundentakt. Als Besonderheit fahren während der Sommerzeit die Linien 870/873 das Ausflugsgebiet Steinbachtalsperre an. In den Nächten von Freitag auf Samstag und von Samstag auf Sonntag sowie vor Wochenfeiertagen wird ein Nachtverkehr im Stundentakt angeboten.
Ferner gibt es sechs innerstädtische Schulbuslinien. Zahlreiche Linien der Regionalverkehr Köln GmbH (RVK) ermöglichen die Verbindung zu außerstädtischen Zielen.
Für den gesamten öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) gilt der Tarif des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS) und tarifraumüberschreitend der NRW-Tarif.
Durch den Kreis Euskirchen verläuft die A 1, die nördlich über das Kreuz Bliesheim zur A 61 führt. Über die B 56 ist die Kreisstadt Euskirchen mit der Bundesstadt Bonn verbunden. In westlicher Richtung führt die B 56 nach Zülpich und Düren. Die B 51, die heute teilweise auf der A 1 verläuft, verbindet Euskirchen mit Köln und mit der Eifel. Die B 266 von Simmerath in der Eifel nach Linz am Rhein führt ebenfalls durch Euskirchen.
Den Stadtkern Euskirchen umschließt eine Ringstraße, die einen erheblichen Teil des Stadtverkehrs aufnimmt. Vierspurige Straßen führen zur B 56 nach Bonn, zur B 51 nach Köln und Bad Münstereifel und zur A 1.
Die nächstgelegenen Flugplätze sind die Verkehrsflughäfen Köln/Bonn (50 km) und Düsseldorf (97 km) sowie die Verkehrslandeplätze Bonn/Hangelar (34 km) und Dahlemer Binz (42 km). In einem Radius von drei Stunden Fahrzeit sind insgesamt acht nationale und internationale Flughäfen erreichbar.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Angaben sind vom Käufer zu überprüfen.
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