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Kall: Zentral in Kall mit Dämmung Verklinkerung Garten Garage und Baugrundstück

Objekt-Nr.: FC0042.17-08-19
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Schnellkontakt
Virtueller Rundgang
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QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
53925 Kall
Euskirchen
Nordrhein-Westfalen
Preis:
376.000 €
Wohnfläche ca.:
172 m²
Grundstück ca.:
771 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,97% inkl. 19% MwSt des Kaufpreises vom Käufer zu
Nutzfläche ca.:
40 m²
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1950
Verfügbar ab:
01.10.2018
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
92 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wohnen und arbeiten in einem sehr gepflegtem Einfamilienhaus in sehr hochwertiger Ausführung.
1950 in Massivbauweise errichtet, entspricht das Haus durch die sehr geschmackvoll durchgeführten Umbauten den heutigen Wohnverhältnissen in bester Weise.
Das große Grundstück wird von zwei Straßen erschlossen. Dadurch ist der hintere Grundstücksteil ein Baugrundstück in Hanglage. Bei einem Neubau kann das Untergeschoß als vollwertiges Wohngeschoß in Sonnenlage ( Südlage) ausgeführt werden.
Ausstattung/Zubehör:
Raumaufteilung Erdgeschoß mit ca. 72 m² Wohnfläche
Hauseingangsbereich mit Flur
Treppenauf.-und abgang
WC
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer1
Wohnzimmer2 mit 5,5 Meter breiter Panorama-Schiebtüranlage zur Terrasse und Garten


Carport und große Garage mit Gartenzugang

Raumaufteilung Obergeschoß mit ca. 53 m² Wohnfläche
Treppenauf.-und abgang
Badezimmer mit Fenster
Schlafzimmer (ehemalige 2. Küche, die Küchenanschlüsse sind vorhanden)
Wohnzimmer mit Kachelofen
Balkon mit Glasdach und Gartenausblick

Raumaufteilung Dachgeschoß mit ca. 39 m² Wohnfläche
Treppenauf.-und abgang
Flur
Badezimmer mit Fenster
großes Schlafzimmer oder Büro

Raumaufteilung Keller mit ca. 47 m² Nutzfläche
Treppenauf.-und abgang
Flur
Kellerraum 1
Kellerraum 2
Kellerraum 3

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2003. Die doppelverglasten Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet im Erdgeschoss und Obergeschoss.
Vor dem haus befinden sich ein Autostellplatz im Freien und einer unter dem Carport. Zusätzlich verfügendas Haus über eine große Garage von ca. 3,6 x 7,5 Meter mit einem elektrischen Garagentor. Über die Garage gibet es einen direkten Gartenzugang.
Die Fassade wurde von zwei Seiten mit Handformklinker versehen .
Das Hausdach wurde im Jahr 2000 erneuert.
Das Haus ist mit ansprechenden Landhaustüren ausgestattet. Die hochwertigen Bodenbeläge bestehen aus Edelkastanien-Mosaik, Räuchereiche-Parkett und italienischen Fliesen.
Die Räumlichkeiten sind in Glasfaserbehang und ökologischem Latex-Anstrich und Deckenfries ausgeführt.
Der Gartenbereich ist mit Granitwegen und und einem Sitzplatz aus Granitsteinen ausgestattet. Es befinden sich Steckdosen und Edelstahlbeleuchtungen im Garten.
Ein Gartenhaus steht ebenfalls zur Verfügung.
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus befindet sich zentral in Kall. Der Rewe ist fußläufig erreichbar.
Straßenverkehr
Kall bildet den Schnittpunkt zwischen den Städten Aachen und Koblenz bzw. Köln und Trier und ist unmittelbar über die Bundesstraße 266 erschlossen. Die A1 kann in wenigen Minuten über die Anschlussstellen 111 Euskirchen-Wißkirchen, 112 Bad Münstereifel/Mechernich oder 113 Nettersheim erreicht werden.

Mehrere Buslinien verbinden Kall mit den umliegenden Ortsteilen, dem Schleidener Tal, Zingsheim, Mechernich und Marmagen. Ein Großteil der Fahrten wird jedoch per TaxiBus, nach telefonischer Voranmeldung durchgeführt.

Schienenverkehr
Der Bahnhof Kall beherbergt ein Kundencenter der RVK mit einem Infocenter zum Nationalpark Eifel. Er liegt an der Eifelstrecke (Köln–Euskirchen–Gerolstein–Trier), und wird im Personenverkehr von drei Linien des Regionalverkehrs bedient.
Weitere Bahnstationen im Gemeindegebiet sind Scheven als Bedarfshaltestelle. Stündliche Bedienung durch die RB24 möglich und Urft, stündliche Bedienung durch den RE22.
Während der Sommermonate verkehrt vom Bahnhof Kall zudem die Oleftalbahn (Museumsbahn) über Gemünd und Schleiden nach Hellenthal.

Kall ist eine Gemeinde im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen in der Nordeifel und wird von großen Waldgebieten umgeben.
Die Gemeinde Kall grenzt an die Nachbargemeinden Hellenthal und Nettersheim sowie an die Städte Schleiden und Mechernich.
Kall liegt im Naturpark Nordeifel und ist Nationalpark-Ort für den Nationalpark Eifel.
Durch das Gebiet der Gemeinde Kall führt der 330 km lange Eifelsteig, ein Wanderweg von Aachen nach Trier. Die Etappe 5 führt von Gemünd zum Kloster Steinfeld, eine sehr abwechslungsreiche Mischung aus Wald-, Panorama-, Tal- und Höhenwegen. Die Etappe 6 dann ab dem Kloster Steinfeld bis Blankenheim.
Durch den Ort führt der Radwanderweg Eifel-Höhen-Route, der als Rundkurs um den Nationalpark Eifel führt.
Der Radwanderweg Tälerroute führt ebenfalls durch den Ort. Sie erschließt touristisch interessante Orte in Nordrhein-Westfalen auf familienfreundlicher Strecke.
Sonstiges:
Bildung
Grundschulen
Gemeinschaftsgrundschule Kall, Auelstraße (offener Ganztag)
Gemeinschaftsgrundschule Sistig (offener Ganztag)
Hauptschule
Hauptschule Kall, Auelstraße (offener Ganztag)
Sekundarschule
Sekundarschule Mechernich-Kall, Auelstraße (Ganztag)
Weiterführende Schulen
Hermann Josef Kolleg Kall-Steinfeld (Gymnasium) im Kloster Steinfeld
Berufskollegs Eifel (Berufsschule und Wirtschaftsgymnasium)
Fachschule für Tourismus
Förderschulen
St. Nikolaus Schule Kall (Förderschule mit dem Förderschwerpunkt geistige Entwicklung)
Schule für Erziehungshilfe, Urft

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Angaben sind vom Käufer zu überprüfen.
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