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Nettersheim: Perfekt Für Die Große Familie Einliegerwohnung Und Dachausbau Möglich Großer Garten

Objekt-Nr.: V FC0041
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  • Nettersheim
92.1
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Öltankraum unten Garage oben
15
GR EG
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Nettersheim
Basisinformationen
Adresse:
53947 Nettersheim
Euskirchen
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Pesch
Wohnfläche ca.:
164,50 m²
Grundstück ca.:
2.170 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
201 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Ausblick:
Berge
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1973
Verfügbar ab:
01.9.2018
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
213 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1973
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Großes Einfamilienhaus mit großem schönen Garten in leichter Hanglage.

Den 360 Grad Rundgang finden unter folgendem Link:
https://ogulo.de/12994/69w5p1A8

Das Haus ist voll unterkellert.
Die Geschoßböden sind Stahlbetonböden.
Das große Untergeschoß kann zu einer Einliegerwohnung ausgebaut werden, mit einem Zugang über die Terrasse. Oder Sie nutzen das Untergeschoß als Büro oder Praxis.
Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut und nicht gedämmt, ist aber so groß, dass ein Ausbau zu einer separaten Wohnung möglich ist. Der Zugang könnte mit einer Treppe über die Garage realisiert werden.
Zusätzlich zur Garage, bietet die breite und lange Gartenzufahrt Stellplätze für drei Autos.
Das Wasser wird über die Ölheizung erwärmt. Im Badezimmer ist zusätzlich ein Durchlauferhitzer installiert.
Die Buderus Ölheizung ist von 2003. Der Öltank hat ein Volumen von 11.000 Liter.

Raumaufteilung Erdgeschoß
Flur (Ausgang zur Loggia)
Garderobe
Küche
Esszimmer groß
Wohnzimmer groß (Ausgang zur Loggia und offenem Kamin)
Loggia groß
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer mit Fenster
Treppenabgang zum Keller

Raumaufteilung Untergeschoß
Flur mit Treppenaufgang und Zugang zur Terrasse
Terrasse
Hauswirtschaftsraum groß
Hobbyraum
Heizungsraum
Schlafzimmer Kind1
Gästezimmer mit separatem Ankleideraum

Notwendige Renovierungsmaßnahmen:
neue Bodenbeläge
neue Fenster und Haustüre.
neue Terrassentüre
allgemeine Renovierungsarbeiten

Ein Energieausweis liegt vor.
Ausstattung/Zubehör:
Holzfenster einfachverglast ( Wohnzimmer doppelverglast)
Rolläden
Badezimmer mit Fenster
WC mit Fenster
Loggia
Terrasse
Vollkeller
Garage
Schuppen
Fliesen und Teppichboden
Lage Haus/Grundstück:
Nettersheim ist eine Gemeinde im Kreis Euskirchen im Südwesten des Landes Nordrhein-Westfalen. Nachbargemeinden sind Dahlem, Hellenthal, Kall, Mechernich, Bad Münstereifel, Hümmel und Blankenheim (Ahr).

Nettersheim hat eine sehr gute Infrastruktur. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die nahe gelegene A1 (Ausfahrt Nettersheim) sowie durch die Bahnverbindung Köln - Trier (Bahnhof Nettersheim bis Bahnhof Köln in 55 Minuten) gegeben. Der neu gestaltete Bahnhof in Nettersheim bietet in einem barrierefreiem Bahnhofsumfeld eine Park & Ride Station mit über 80 Parkplätzen und Platz für 6 Taxibusse. Eine Ladestation für Elektromobile sowie 3 Einstellboxen für Fahrräder und 12 Fahrradstellplätze stehen darüber hinaus zur Verfügung.
Die Züge fahren in Richtung Euskirchen und Köln oder Gerolstein und Trier tagsüber ca. alle 60 Minuten, in Hauptberufszeiten alle 30 Minuten.

Über den Kreis Euskirchen wird der öffentliche Personennahverkehr kreisweit durch den Nahverkehrsplan geregelt. Dadurch wird es den Bürgern der einzelnen Kommunen ermöglicht, kostengünstig und ohne PKW innerhalb der Gemeinde mobil zu sein, aber auch in die Mittel- und Oberzentren zu gelangen. So sind in der Gemeinde Nettersheim Fahrlinien eingerichtet, die jedoch nicht, wie in den Ballungszentren üblich, ständig angefahren werden, sondern hier ist der TaxiBus unterwegs, der nur dann fährt, wenn er vom Nutzer angefordert wird. Attraktive, passgenaue Beförderungsangebote und eine gute Verkehrsinfrastruktur (Taxibusse sowie Kindergarten- und Schulbusse) sorgen für Mobilität in Nettersheim.
Kindergarten und Schulen sind in den umliegenden Orten jederzeit für Ihre Kinder gut zu erreichen. Ebenso ist die Grundversorgung durch Einkaufsmärkte und Ärzte in Zingsheim gesichert. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahe gelegenen Bad Münstereifel und Blankenheim.
Sonstiges:
Fünf Tageseinrichtungen für Kinder, eine Tagespflegegruppe, zwei Grundschulstandorte, eine Hauptschule und seit 2013 gemeinsam mit der Gemeinde Blankenheim eine Gesamtschule bilden das "Rundum-Paket" für Familien. In der direkten Umgebung befinden sich Realschulen, Sekundarschule, Gymnasien sowie Sonder- und Förderschulen.
Fünf Tageseinrichtungen für Kinder, alle mit Übermittagsbetreuung, sorgen flächendeckend für eine professionelle Betreuung der kleinen Bürger Nettersheims. Für Kinder unter drei Jahren stehen ausreichend Plätze zur Verfügung.

Gemeindliche Kindertagesstätte Zingsheim, Waldstraße 4, Zingsheim, Tel. 02486-1030
Gemeindliche Kindertagesstätte Tondorf, Spielstraße 2 a, Tondorf, Tel. 02440-1769
Katholische Kindertagesstätte St. Laurentius Marmagen, Pfarrgarten 4, Marmagen, Tel. 02486-7756
Familienzentrum Nettersheim, Schulstraße 6, Nettersheim, Tel. 02486-8573
DRK-Kindergarten "Holzwürmer" Engelgau, Dürener Straße 28 a, Engelgau, Tel. 02486-801750

Katholische Grundschule Zingsheim, Petrusstraße 5, Zingsheim, Tel. 02486-7327
Gemeinschaftsgrundschule Marmagen, Nettersheimer Straße 10, Marmagen, Tel. 02486-8572
Gesamtschule Blankenheim-Nettersheim, Finkenberg 8, Schulzentrum Blankenheim, Tel. 02449-951812

Clara-Fey-Gymnasium, Malmedyer Straße 2, Schleiden, Tel. 02445-7012
Städtisches Gymnasium, Blumenthaler Straße 7, Schleiden, Tel. 02445-911230, Fax: 911231
Privates erzbischöfliches St. Angela Gymnasium, Sittardweg 8, Bad Münstereifel, Tel. 02253-54510, Fax: 545128
Städtisches Sankt Michael-Gymnasium, Markt 11, Bad Münstereifel, Tel. 02253-92130, Fax: 92132
Hermann-Josef-Kolleg Steinfeld, privates Gymnasium für Jungen und Mädchen, Hermann-Josef-Straße 4, Steinfeld, Tel. 02441-889141, Fax: 1833
Gymnasium Am Turmhof, Nyonsplatz (Schulzentrum Mechernich), Mechernich, Tel. 02443-4031

Realschule Blankenheim, Finkenberg 8, Blankenheim, Tel. 02449-1040
Städtische Realschule Schleiden, Am Ruppenberg, Schleiden, Tel. 02445-7138, Fax: 8115
Städtische Realschule Bad Münstereifel, Trierstraße 16, Bad Münstereifel, Tel. 02253-545840

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Angaben sind vom Käufer zu überprüfen.
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