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Erkelenz: Perfekt Für Die Familie Mit Zwei Kindern Wintergarten Doppelgarage

Objekt-Nr.: V FC0028
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Grundriss EG1
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Grundriss DG11.1
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Basisinformationen
Adresse:
41812 Erkelenz
Heinsberg
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Lövenich
Gebiet:
Wohngebiet
Wohnfläche ca.:
157 m²
Grundstück ca.:
397 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
30 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Nichtraucher:
ja
Dachboden:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1998
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1994
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
117 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1994
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Perfekt für die Familie. Kindergarten und Grundschule 200 m entfernt.
Sehr ruhige und idyllische Lage zentral in Erkelenz Lövenich in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung.
Sehr große Garage mit einer langen und breiten Einfahrt. Die Garage ist für 2 Autos und mehr geeignet.
Hinter dem großen Edelstahltor an der südlichen Gibelseite des Hauses ist ein extra Stellplatz für ein großes Wohnmobil.
Schöner, pflegeleichter und nicht einsehbarer Garten mit Süd-West-Ausrichtung.

Raumaufteilung Erdgeschoß:
Hauseingangsbereich
Separates WC
Treppenaufgang mit Stauraum unter der Treppe
Wohnzimmer offen
Esszimmer offen
Küche offen mit Zugang zum Wintergarten, Einbauküche mit Kochinsel kann für 5000 € übernommen werden.
Schlafzimmer mit Zugang zu, Wintergarten
Kleiner Flur mit Zugang zur Küche, Schlafzimmer und Garage
Wintergarten in Edelstahlkonstruktion mit aussenliegender elektrischer Markise, zwei dreiflügelige Schiebetüren, separaten Fenstern und einer weiteren Schiebetüre.
Terrasse
Garage mit Öltanks und Ölzentralheizung
Garage mit im Boden eingelassenen Stau.- und Wartungsräumen
Garten mit umlaufender 2 Meter hoher Mauer aus Betonelementen

Raumaufteilung Obergeschoß
Treppenaufgang mit Flur
Elternschlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer mit großer Badewanne, Dusche mit mehreren zusätzlichen Körperduschen, Toilette, Bidet, Handwaschbecken und Multimedia-Anschlüssen
Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoß
22 m² großer, ausgebauter Spitzboden

Ausstattung/Zubehör:
Telefonanschluß, netzwerkanschluß, Satelitten-TV, Anschluß für Kabelfernsehen, EDV/Lan Verkabelung, DSL
Lage Haus/Grundstück:
Lövenich ist ein Stadtteil von Erkelenz und liegt im südlichen Stadtgebiet im Kreis Heinsberg.
Die Landstraße 366, die Erkelenz mit Jülich verbindet, verläuft durch den Ort. Die L 117 verbindet Lövenich mit Baal und Katzem.
Lövenich liegt im Verbundraum des AVV. Die Buslinie EK2 der WestVerkehr Erkelenz – Lövenich – Katzem verbindet Lövenich mit Erkelenz und die Buslinie 495 der BVR Busverkehr Rheinland führt nach (Katzem-) Lövenich – Baal – Hückelhoven – Ratheim – Wassenberg.

Des Weiteren führt der ausgeschilderte Erkelenzer Fahrradrundweg „EK“ und Fernradwanderweg „R18“ durch den Ort.
Lövenich liegt im Verbundraum des AVV. Die Buslinie EK2 der WestVerkehr Erkelenz – Lövenich – Katzem verbindet Lövenich mit Erkelenz und die Buslinie 495 der BVR Busverkehr Rheinland führt nach (Katzem-) Lövenich – Baal – Hückelhoven – Ratheim – Wassenberg.

Des Weiteren führt der ausgeschilderte Erkelenzer Fahrradrundweg „EK“ und Fernradwanderweg „R18“ durch den Ort

Erkelenz besitzt den Bahnhof Erkelenz an der Bahnstrecke Aachen–Mönchengladbach. Er ist heute nach Ein- und Ausstiegszahlen der wichtigste Halt zwischen Aachen und Mönchengladbach. In Bahnhofsnähe befinden sich Park-and-ride-Parkplätze und Umstiegsmöglichkeiten auf den Schnellbus-, Regionalbus- und Stadtbusverkehr.

Die Bundesstraße 57 führt an der Stadt vorbei, die Bundesautobahn 46 Heinsberg – Neuss berührt direkt Erkelenz, hier befinden sich die beiden Anschlussstellen Erkelenz-Ost (Terheeg) und Erkelenz-Süd (Granterath). Im Osten des Stadtgebietes tangiert die Bundesautobahn 61 Venlo – Koblenz die Stadt. Dort berührt auch die Bundesautobahn 44 Aachen – Mönchengladbach auf einer kurzen Strecke das Stadtgebiet. Die gemeinsame Anschlussstelle für die beiden letzten Autobahnen befindet sich östlich von Jackerath in der Gemeinde Titz.

Sonstiges:
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Städtischer Kindergarten Lövenich
Katholischer Kindergarten Lövenich
Nysterbachschule, Gemeinschaftsgrundschule in Lövenich
Mehrzweckhalle
Weiterführende Schule in Erkelenz mit dem Bus zu erreichen, der von der Grundschule aus fährt.

Das Hermann-Josef-Krankenhaus im Zentrum von Erkelenz ist ein Akutkrankenhaus mit 367 Planbetten. Es ist akademisches Lehrkrankenhaus der RWTH Aachen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Angaben sind vom Käufer zu überprüfen.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.


 
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Telefon: +49 1573 141 6900
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