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Erftstadt: Perfekt für die Famile gepflegt gute Raumaufteilung Wintergarten Garten Doppelgarage

Objekt-Nr.: V FC0005
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Basisinformationen
Adresse:
50374 Erftstadt
Rhein-Erft-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Köttingen
Wohnfläche ca.:
137,50 m²
Grundstück ca.:
377 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reiheneckhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
117 m²
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
4
Umgebung:
Wohngegend
Baujahr:
1953
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
220 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1953
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sehr gepflegtes Reiheneckhaus in ruhiger Lage und einer guten Raumaufteilung, mit ausgebautem Keller, einem großen Wintergarten in Südrichtung und ein kleiner Garten mit einer Doppelgarage. Der Vorgarten ist in Verlängerung von 4-5 Meter der Häuserreihe Bauland, so dass angebaut werden kann.
Der Wintergarten ist mit kleinem Aufwand beheizbar zu machen und wird dadurch zu einem 40 m² großen Wohnzimmer.
Das Haus wurde in massiver Bauweise erichetet und befindet sicjh in einem sehr gutem und gepflegtem Zustand. Mit den 138 m² Wohnfläche und den 117 m² Nutzfläche steht das Einfamilienhaus in einer reinen Wohnsiedlung und sehr guten Lage von Erftstadt. Nur 200 m von der Ville und der Auffahrt zur B265 entfernt. 5 Minuten bis zum Bahnhof und zur Aufobahnauffahrt.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Flur Eingangsbereich mit Treppenhaus
separates WC
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche mit Zugang zum Wintergarten
Großer Wintergarten
Sonnenterrasse mit Südausrichtung

Raumaufteilung 1. OG:
Flur mit Treppenhaus
Küche mit Treppenaufgang ins Dachgeschoß
Esszimmer
Schlafzimmer
Badezimmer mit Tageslicht

Raumaufteilung Dachgeschoß:
Treppenaufgang
Wohnzimmer mit zusätzlichem Stauraum in der Dachschräge

Raumaufteilung Keller:
Treppenabgang
Flur
Abstellkammer
Hauswirtschaftsraum/ Heizraum mit Ausgang zum Garten
Flur2
Badezimmer
Großer Partyraum


Große Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben
Gartenhaus
Vordergarten (ist Baugrundstück)
Kleiner Sonnengarten mit Südausrichtung

Der Energieausweis liegt vor.
Lage Haus/Grundstück:
Erftstadt liegt ca. 16 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Mit aktuell rund 50.500 Einwohnern zählt Erftstadt laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten.
Der Bahnhof Erftstadt liegt im Stadtteil Liblar an der Eifelstrecke (Köln–Euskirchen–Gerolstein–Trier),
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Anschlüsse an die Autobahnen A1 und A61 sind in 5 Minuten erreicht.
Erftstadt Liblar verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Zudem lockt ein beachtliches Sport- und Freizeitangebot: Tennis, Golf, Reiten und vieles mehr werden im Umkreis geboten. Neben der Nordeifel lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu abwechslungsreichen Ausflügen ein.

Die besondere Lage schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Angaben sind vom Käufer zu überprüfen.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.


 
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Cöln Immobilien, Inhaber Frank Cöln - Herr Frank  Cöln
Cöln Immobilien, Inhaber Frank Cöln
Herr Frank Cöln

Drosselweg 22
50374 Erftstadt
Telefon: +49 1573 1416900
Büro: +49 1573 1416900
Mobil: +49 1573 1416900



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