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Köln Esch: Hell ruhig super gepflegt Reihenendhaus 4 Schlafzimmer 3 Stellplätze Terrasse Südgarten

Objekt-Nr.: V FC0007
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Basisinformationen
Adresse:
50765 Köln Esch
Köln
Nordrhein-Westfalen
Wohnfläche ca.:
131 m²
Grundstück ca.:
280 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reiheneckhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
24 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
3
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2001
Verfügbar ab:
Januar 2018
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
104,90 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2001
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Helles, super gepflegtes Reihenendhaus aus 2001 mit vier Schlafzimmern, drei Stellplätzen, einer überdachten Terrasse und Südgarten. In einer Sackgasse und Ruhiglage.

Vier Kindergärten und 1 Grundschule sind im Ort.
Der Edeka ist fußläufig erreichbar.

Ohne Mängel und ohne Schäden in 2001 erbaut.
Isolierverglasung in allen Fenstern, im Wohnzimmer zusätzlich mit innenliegenden Sprossen, Markenartikel im Badezimmer und viel Platz für Ihre Familie bietet die Küche, Diele, Bad, ein separates WC und 6 Zimmer. Alle Räume bestechen durch einen schönen Grundriss und sind groß.
Vor 3 Jahren wurde im EG ein sehr hochwertiger Vinylboden verlegt, sowie neue Treppenbeläge und eine neue Einbauküche. Die Einbauküche kann gerne übernommen werden.
Raumaufteilung im Erdgeschoß
Hauseingangsbereich/Windfang
WC
Wohnzimmer
Anbauzimmer
Abstellraum unter der Treppe
Küche
Hauswirtschaftsraum
Terrasse mit einem großen Glasdach und elektrischer Markise und einem Gartenhaus
Treppenaufgang zum OG

Raumaufteilung im Obergeschoß
Treppenaufgang
Flur
Abstellkammer
Bad mit Dusche und Wanne
Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Kinderzimmer

Raumaufteilung im Dachgeschoß
Treppenaufgang
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 3
(oder ein Kinderzimmer und ein Büro)
(oder ein großer Dachgeschossraum)

Der Spitzboden ist ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum.
Der Garten ist hochwertig eingezäunt und mit einer Buchenhainhecke als Sichtschutz bepflanzt. Der Garten ist auch von außen zugänglich.
Neben den zwie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus, gehört 1 separate PKW-Stellplatz dazu.
Das Haus befindet sich in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und einem unverbautem Blick auf Felder und Bäume.
Lage:
Köln Esch ist ein kleiner ruhiger Kölner Stadtteil im Norden der Stadt.
Die Autobahnkreuze Köln Nord und Köln-West (A57 und A1) liegen nur wenige Kilometer entfernt und gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Die Stadtteile Escher-Auweiler sind über die Auweilerstraße miteinander verbunden.
Der gesamte Stadtteil ist durch die Buslinien 125 und 126 an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Auch die S-Bahn-Linie 11 ist über die nicht weit entfernte Haltestelle Volkhovener Weg gut zu erreichen.
Die Grundschule und 4 Kindergärten, darunter ein Waldorfkindergarten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind gut erreichbar.
Weiterführende Schulen sind mit Busverbindungen gut erreichbar. Das Naherholungsgebiet Escher See mit einem Badestrand ist nur ca. 1 km entfernt
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 104.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Anmerkung:
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Cöln Immobilien, Inhaber Frank Cöln nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Cöln Immobilien, Inhaber Frank Cöln, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Cöln Immobilien, Inhaber Frank Cöln zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Cöln Immobilien, Inhaber Frank Cöln zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die im Expose ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Cöln Immobilien, Inhaber Frank Cöln gegen Rechnung zu zahlen
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.


 
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