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Zülpich / Enzen: Doppelhaus für Eigennutzer Investoren und Handwerker

Objekt-Nr.: V FC0013
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Basisinformationen
Adresse:
53909 Zülpich / Enzen
Euskirchen
Nordrhein-Westfalen
Wohnfläche ca.:
151 m²
Grundstück ca.:
471 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
2
Baujahr:
1952
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
200,80 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1952
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ruhig gelegn in Zülpich Enzen mit Blick auf Pferdekoppeln. Das Haus für den Handwerker oder Investor.

Das Zweifamilienhaus ist aus 1952
Die rechte Wohnung ist vermietet und nutzt den Balkon.
Die linke Wohnung ist auf den Grundrissskizzen rot umrandet und steht leer und hat die Gartennutzung. In diese Wohnung muss renoviert werden. Im Kaufpreis eingeschlossen ist das Einputzen der offenen und neu verlegten Elektroinstallation.
Folgende Renovierungsarbeiten wurden im letzten Jahr ausgeführt.

Renovierungsarbeiten 2016 Wohnung 1 (linke Haushälfte unbewohnt)

Wasserleitungen:
Kaltwasserleitungen
Warmwasserleitungen
Abwasserleitungen
neue geeichte Zähler je Wohneinheit

Gasinstallationen:
Hausanschluss
Leitungen
neue geeichte Zähler je Wohneinheit

Heizungsinstallation:
Heizkörper
Leitungsnetz (Vor- & Rücklauf)
Gasleitung und Anschluss für Gasherd in Küche inkl. neuer geeichter Gaszähler
neue geeichte Zähler je Wohneinheit

Elektroarbeiten:
Neuer Stromzähler für die Wohneinheit
Neuer Zählerschrank für die Wohneinheit
Schaltgeräte neu
Unterverteiler neu
Leitungen Küche
Raum-Zuleitungen
Erdung Haus neu

Renovierungsarbeiten 2016 Wohnung 2 (rechte Haushälfte vermietet)

Wasserleitungen:
Kaltwasserleitungen
Warmwasserleitungen
Abwasserleitungen
neue geeichte Zähler je Wohneinheit

Gasinstallationen
Hausanschluss
Leitungen
neue geeichte Zähler je Wohneinheit

Heizungsinstallation
Heizkörper
Leitungsnetz (Vor- & Rücklauf)
neue geeichte Zähler je Wohneinheit

Dämmung:
Dämmung Rolladenkästen
Innendämmung der relevanten Außenwände
Schalldämmung Schlafzimmer zu Bad und Schlafzimmer W1
Neue Fensterbänke

Bodenbeläge:
Aufarbeitung Holzdielenboden
Teppich etc. neu

Elektroarbeiten:
komplette Elektrik erneuert
Neuer Stromzähler für die Wohneinheit
Neuer Zählerschrank für die Wohneinheit
Raum-Zuleitungen
Schaltgeräte neu
Unterverteiler neu
Erdung Haus neu

Wohnflächenberechnung Wohnung1 insgesamt 86 m²
Wohnzimmer 15
Esszimmer 12
Küche 13
Schlafzimmer 15
Waschküche 9
Büro 12
Flur 5
Bad 5

Wohnflächenberechnung Wohnung2 insgesamt 65 m²
Küche 14
Wohnzimmer 20
Schlafzimmer (½ Dachschräge) 9
Balkon (½) 3
Flur 10
Bad 9


Der Energieausweis liegt vor.
Lage:
Enzen ist ein kleiner und feiner Stadtteil von Zülpich im Kreis Euskirchen.
Unsere Immobilie befindet sich in dem schönen Enzen. Terrasse und Balkon sind nach Süden zur Sonne gelegen, mit Blick auf Pferdekoppeln.
Landschaftlich reizvoll am Übergang der Zülpicher Börde zu den ersten sanften Hügeln der Eifel gelegen. Hier gnießen Sie hier eine perfekte Kombination aus Ruhe und Entspannung, dass ein sehr angenehmes Wohnumfeld bietet. Die perfekte Infrastruktur der großen Discountern und Verbrauchermärkten finden Sie in Zülpich und Euskirchen sowie Kommern. In Zülpich und Euskirchen befinden sich die Schulen sowie die hervorragende medizinisches Versorgung.
Zudem steht Ihnen dank der am Ort verlaufenden Landesstraßen 61 und 178, der nur wenige Kilometer entfernten Autobahn 1 und auch dem in wenigen Minuten erreichbaren Bahnhof in Euskirchen und Mechernich eine super Verkehrsanbindung zur Verfügung.
Der Ort hat ca. 550 Einwohner.
Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.5.2025.
Endenergiebedarf beträgt 200.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Anmerkung:
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Cöln Immobilien, Inhaber Frank Cöln nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Cöln Immobilien, Inhaber Frank Cöln, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Cöln Immobilien, Inhaber Frank Cöln zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Cöln Immobilien, Inhaber Frank Cöln zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die im Expose ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Cöln Immobilien, Inhaber Frank Cöln gegen Rechnung zu zahlen
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.


 
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