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Vettweiß: Platz Ohne Ende Sehr Gepflegt Fachwerkdekor 4 Schlafzimmer 2 Bäder Großer Garten 2 Garagen

Objekt-Nr.: V FC0003
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Basisinformationen
Adresse:
52391 Vettweiß
Düren
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Kelz
Wohnfläche ca.:
240 m²
Grundstück ca.:
498 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
101 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1980
Verfügbar ab:
Ende 2017
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
137 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1980
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein super Haus mit vielen großen und hellen Zimmern, zwei Bädern, ausgebautem Dachgeschoß, großer Terrasse, großem Garten, großem Balkon, zwei Garagen und zwei Stellplätzen vor der Garage. Das Haus ist in einem Topzustand. Massive bauweise. Das sichtbare Fachwerk ist Dekor.
Der Grundriss ist und die Raumaufteilung sind sehr gut.
Die Räume im Erdgeschoß und Obergeschoß kennzeichnen sich durch überdurchschnittliche hohen Decken. Das erzeugt ein unglaubilch angenehmes Raum.- und Wohngefühl.
Durch die vielen und auch großen Fenster sind die Räume schön hell.
Mit einer neuen und modernen Beleuchtung gewinnen die Räume und erstrahlen in neuem Glanz.
Die Veränderung der Beleuchtung in einigen Räumen ist neben den normalen Malerarbeiten die einzige Maßnahme, die durchzuführen ist.
Dieses Einfamilienhaus ist freistehend.

Der Kleiderschrank im Elternschlafzimmer ist extra angepasst, sehr groß und im Preis enthalten. Auch die Küche ist im Preis enthalten.

Eine gute Internetverbindung ist gegeben und ein guten Fernsehempfang über Satelit.
Die Fenster sind alle doppelverglast und die Innentüren und die Haustüre sind besonders hochwertig.

Wohnfläche ca. 240 m².
Nutzfläche ca. 100 m².

Die Grundfläche von Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss betragen jeweils ca. 100 m² und sind gut aufgeteilt.
Die einzelnen Räume sind sehr goßzügig und wirken noch einmal besonders positiv durch die großen Deckenhöhen.

Deckenhöhe:
EG 265 cm, OG 265 cm, DG 220 cm, UG 240 cm

Warmwasser wird über zwei Durchlauferhitzer erzeugt.
1 DL im EG,
1 DL im DG durch den nachträglichen Ausbau
Es sind 2 Kamine vorhanden.
Ein Kamin ist mit der Ölheizung belegt und der Zweite ist frei für eine Ofenheizung bzw. einen Kaminofen.

OG große Schiebetürenanlage für den großen Balkon
2 Garagen. 1 Garage als Durchfahrgarage. Die 2. Garage im Hof wird als Abstellraum und Werkstatt genutzt.

Raumaufteilung Erdgeschoß
Hauseingangsbereich mit Treppenhaus, Marmorfußboden, Treppenabgang in den Keller mit Marmorstufen
Separates WC
Wohnzimmer
Küche mit Gartenzugang
Esszimmer
Büro
Abstellraum

Raumaufteilung Obergeschoß
Treppenaufgang (elegante Treppe mit Massivholzstufen)
Wohnzimmer 40 m² mit großer Fensterfront und Schiebetüranlage zum Balkon.
Sehr großer Balkon zum Garten in Südwestausrichtung mit Eifelblick.
Großes Schlafzimmer mit 5 Meter Einbauschrank
Kinderzimmer
Badezimmer mit Tageslichtfenster, Bad, Dusche, WC, zwei Handwaschbecken, Einbauschrank mit Spiegelfront

Über eine nachträglich integrierte schöne Holztreppe im Kinderzimmer besteht der Zugang in das ausgebaute Dachgeschoß.

Raumaufteilung Dachgeschoß
1 Zimmer Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² und einer
großen Fensterfront mit Garten- und Eifelblick.
Badzimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette
Zwei begehbare Kleiderschränke

Raumaufteilung des ausgebauten und beheizten Kellers.
Jeder Kellerraum ist mit Fenstern ausgestattet.
40 m² großer Freizeit und Partyraum mit Bar und groß genug um Tischtennis zu spielen. Treppenausgang zum Garten.
Abstellraum
Hauswirtschaftsraum, beheizt, mit Bodenfliesen
Öltankraum mit 10.000 Liter Öltank
Heizungsraum mit kleiner Werkstatt

Hof und Garten
Der Hof ist vollständig umschlossen und zugänglich über die Durchfahrgarage, der Küche und dem Partyraum. Die 90 m² Hoffläche ist mit grauem Verbundsteinpflaster befestigt. Im Hofbereich befindet sich ein sehr schön angelegter, kleiner Fischteich.
Die ca. 150 m² Gartenfläche ist mit einem sehr gepflegten Rasen und umlaufendem Pflanzstreifen angelegt. Hieran grenzen auch die Nachbargärten.
Vor der Durchfahrgarage sind zwei Stellflächen für Pkw´s.

Der Ölverbrauch beträgt 2500 Liter pro Jahr.
Ölheizung Buderus Ecomatic von 1993
Energiebedarfsausweis ist vorhanden
Lage Haus/Grundstück:
Kelz ist circa zehn Kilometer von Düren entfernt und liegt im Dreieck der Dörfer Vettweiß, Frauwüllesheim und Lüxheim.

Verkehr
Die Gemeinde hat ein gut ausgebautes Straßennetz. Durch das Gemeindegebiet verlaufen die B 56 und die B 477. Schnell erreichbar ist die A 1 bei Zülpich und die A 61 bei Erftstadt. Von Nord nach Süd durchquert die 2002 privatisierte Bördebahn die Gemeinde. Betreiber für regelmäßigen Güterverkehr von Düren nach Zülpich ist die Rurtalbahn, Personenverkehr bis nach Euskirchen an Wochenenden wird von einer Bürgerinitiative mit Fahrzeugen der Rurtalbahn betrieben. Der Bördeexpress verkehrt seit Ostern 2015 mit vier Zugpaaren im Dreistundentakt an Samstagen, Sonntagen und Feiertagen zwischen Euskirchen und Düren.

Bildung
In der Gemeinde gibt es drei Grundschulen, je eine in Vettweiß, Kelz und Müddersheim. Die Hauptschule befindet sich im Zentralort. Weiterführende Schulen gibt es in Düren, Kreuzau, Erftstadt und Zülpich. Sie sind gut durch den öffentlichen Personennahverkehr zu erreichen.

Kindergärten gibt es in Vettweiß, Froitzheim, Gladbach, Disternich, Kelz und Jakobwüllesheim.
Im 3 km entfernten Vettweiss besteht die Möglichkeit alles für den täglichen Bedarf einzukaufen.
Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2027.
Endenergiebedarf beträgt 137.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.

Viele weitere lokale Informationen zu Kindergärten und Schulen finden Sie auf der Seite der Gemeinde Vettweiss.
http://www.vettweiss.de
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Angaben sind vom Käufer zu überprüfen.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.


 
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Drosselweg 22
50374 Erftstadt
Telefon: +49 1573 1416900
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Mobil: +49 1573 1416900



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