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Sankt Augustin: Perfekt für die Famile Einfamilienhaus gepflegt gute Raumaufteilung

Objekt-Nr.: z FC001022
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Basisinformationen
Adresse:
53757 Sankt Augustin
Rhein-Sieg-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Niederpleis
Wohnfläche ca.:
180 m²
Grundstück ca.:
377 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Nutzfläche ca.:
60 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
4
Baujahr:
1959
Verfügbar ab:
nach Absprche
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
89,70 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1960
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Perfekt für die Familie ist dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Anbauwohnung. Das Haupthaus verfügt insgesamt über vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Für Autos und Motorräder stehen drei Stellplätze direkt vor dem Haus und eine Tiefgarage unter dem Anbau zur Verfügung. In den gut angeordneten, großen Räumen findet die Familie viel Platz. Holzdielenböden und die großen Räume erzeugen ein angenehmes Wohngefühl. Der kleine Garten und die Terrasse stehen nur den Bewohnern des Haupthauses zur Verfügung. Der Garten und die Terrasse sind nach Westen ausgerichtet. Weitere 45 m² Wohnfläche bietet die gut vermietete Anbauwohnung.

Am Ende einer Straße ohne Durchgangsverkehr steht das Haus in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung. Die Kinder können direkt vor dem Haus im sehr wenig befahrenen Wendehammer und in der langen Einfahrt spielen.
Wohlfühlen garantiert.
Eine Vermietung des Obergeschosses inkl. ausgebautem Dachgeschoss ist möglich durch den getrennten Zugang.

Haupthaus aus 1960
Wohnungsanbau von 1964
1 Tiefgarage
Vor dem Haus können 4 Fahrzeuge nebeneinander geparkt werden.

Das schöne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse in Sankt Augustin Niederpleis.
Die insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Haupthaus mit Einliegerwohnung (Obergeschoß und Dachgeschoß) und die Anbauwohnung (ca. 50 m²).
Das Haupthaus besteht aus dem Erdgeschoß ( ca. 60 m²) mit Keller und dem Obergeschoß (ca. 60 m²) mit ausgebautem Dachgeschoß (ca.10 m²). Das Erdgeschoß und das Obergeschoß verfügen jeweils über einen eigenen abschließbaren Zugang.
So ergeben sich insgesamt drei Wohneinheiten.
Die Obergeschoßwohnung im Haupthaus ist nicht vermietet. In der Vergangenheit wurde eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 510 € gezahlt. Die Nebenkosten betrugen insgesamt 140 €.
Die Anbauwohnung ist zur Zeit an eine ältere Dame vermietet. Für diese Wohnung wird eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 400 € erzielt. Die Nebenkosten betragen 80 €.
Das Haus ist sehr gut gedämmt. Die Dämmschicht beträgt insgesamt ca. 20 cm und besteht aus 8 cm Dämmmaterial, einer Luftschicht von 2 cm und 10 cm Klinker.
Alle Decken sind Stahlbetondecken.
Die Gasheizung ist aus 2001.
Es besteht die Möglichkeit, auf dem Anbau eine Dachterrasse mit einer Fläche von 50 m² zu errichten.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoß:
Hauseingangsbereich mit Zugang zur Obergeschoßwohnung und Zugang zur Erdgeschoßwohnung.
Diele mit Treppenabgang in den Keller
Badezimmer
Küche
Ess.- Wohnzimmer ( Wohnzimmer mit Kaminofen)

Keller:
Flur
Schlafzimmer
Stauraum unter der Treppe
Heizungsraum
Waschküche
Vorratsraum
Kellergarage
Öltankraum

Obergeschoß und Dachgeschoß:
Flur
Duschbad
Küche (offen zum Wohnzimmer)
Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Treppe ins Dachgeschoß
Dachgeschoß als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro
Insgesamt bietet das Obergeschoß und Dachgeschoß die Möglichkeit 4 Schlafzimmer einzurichten.

Anbauwohnung Hochparterre:
Wohnungseingang
Flur
Badezimmer
Essküche
Wohnzimmer
Schlafzimmer

Der Energieausweis liegt vor.
Lage Haus/Grundstück:
Niederpleis ist der größte Stadtteil Sankt Augustins und liegt verkehrsgünstig zwischen Köln, Bonn und Siegburg.
Straßenverkehr
Die B56 verbindet Sankt Augustin mit Bonn und Siegburg. Drei Autobahnanbindungen an die A560 gibt es in Menden, Mülldorf und Niederpleis, eine an die A59 nahe Hangelar in Bonn. Im Osten tangiert die A3 Sankt Augustin und ist über die Anschlussstelle zur A560 in Niederpleis unmittelbar angebunden.
Stadtbahn
Die Strecke der Siegburger Bahn verbindet die Stadt Sankt Augustin mit der Kreisstadt Siegburg sowie mit der Bundesstadt Bonn und im weiteren Streckenverlauf mit Königswinter und Bad Honnef über die Linie 66. An Schultagen verkehrt außerdem die Linie 67 in Richtung Bonn-Bad Godesberg. Haltestellen im Stadtgebiet sind Sankt Augustin Mülldorf, Sankt Augustin Zentrum, Sankt Augustin Kloster, Sankt Augustin Ort, Hangelar Ost, Hangelar Mitte und Hangelar West.
Eisenbahn
Die rechte Rheinstrecke führt ebenfalls durch Sankt Augustin, an dieser liegt im Stadtgebiet der Haltepunkt Menden (Rheinland). Des Weiteren führt die eingleisige Kleinbahn Beuel–Großenbusch der Rhein-Sieg-Eisenbahn von Bonn-Beuel in den Stadtteil Hangelar, auf der Strecke findet zu Pützchens Markt Personenverkehr statt. In unmittelbarer Nachbarschaft der Stadt und über die Stadtbahn angeschlossen befindet sich der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn.
Sankt Augustin ist Teil des Tarifgebiets im Verkehrsverbund Rhein-Sieg (VRS)
Wichtige Bus-Umsteigestationen sind Sankt-Augustin-Zentrum, Menden-Markt und Niederpleis Schulzentrum. Wichtigste interkommunale Busverbindung ist die Linie 640 von Siegburg über Sankt Augustin bis Bonn Hauptbahnhof.

Luftverkehr
In Sankt Augustin befindet sich der Flugplatz Hangelar und der nächste internationale Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn. Auch die flughäfen Frankfurt/Main und Düsseldorf sind schnell erreichbar.
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 89.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.

Schulen
Albert-Einstein-Gymnasium
Rhein-Sieg-Gymnasium
Gesamtschule der Stadt Sankt Augustin Realschule Niederpleis Hauptschule Niederpleis Heinrich-Hanselmann-Schule (Förderschule für den Förderschwerpunkt geistige Entwicklung)
Gutenbergschule (Förderschule für den Förderschwerpunkt Lernen) Astrid-Lindgren-Schule (Schule für Kranke) Rheinische Förderschule, Förderschwerpunkt körperliche und motorische Entwicklung, Freie Waldorfschule
acht Grundschulen
Katholische Grundschule Buisdorf Evangelische Grundschule Hangelar Katholische Grundschule Hangelar Katholische Grundschule Meindorf Gemeinschaftsgrundschule Menden (Max & Moritz Schule) Katholische Grundschule Sankt Augustin Mülldorf GGS Niederpleis, Am Pleiser Wald Gemeinschaftsgrundschule Sankt Augustin-Ort (Hans-Chrsitian-Andersen-Schule)
Sankt Augustin ist Sitz der „Philosophisch-Theologischen Hochschule SVD“ der Steyler Missionare
der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg mit den drei Fachbereichen „Wirtschaftswissenschaften“, „Elektrotechnik, Maschinenbau und Technikjournalismus“ sowie „Informatik“ Darüber hinaus weist Sankt Augustin folgende Schulen auf:
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Angaben sind vom Käufer zu überprüfen.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.


 
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