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Bergheim: Top Lage Doppelhaushälfte auf schönem Grundstück zum Kernsanieren

Objekt-Nr.: V CI1108
  • 15
  • 14
  • 11
  • 17
  • 9 Einfahrt Stellplatz
  • 2.1
  • GR EG1 Todemann
  • 20 Esszimmer
  • 22 Esszimmer
  • 25 Küche
  • 27 Küche
  • 29 Küche
  • 31 Wohnen
  • 33 Wohnen
  • 35 Wohnen
  • 37 Wohnen
  • 40 Wohnen
  • 42 Wohnen
  • 106 Bad EG
  • 107 Bad EG
  • 108 Bad EG
  • 44 Diele
  • 46 Aufgang OG1
  • 47 Aufgang OG1
  • GR OG1 Todemann
  • 48 Diele OG1
  • 49 Bad OG
  • 53 Schlafen OG
  • 54 Schlafen OG
  • 57 Schlafen OG
  • 59 Wohnen OG
  • 63 Wohnen OG
  • 64 Wohnen OG
  • 66 Wohnen OG
  • 72 Wohnen OG
  • 73 Diele OG
  • 74 Treppenaufgang OG2
  • GR DG1 Todemann
  • 82 Diele OG2
  • 84 Kind1 OG2
  • 85 KInd1 OG2
  • 87 Kind2 OG2
  • 88 Kind2 OG2
  • 90 Kind3 OG2
  • 91 Kind3 OG2
  • 97 Abstellkammer OG2
  • GR UG1 Todemann
  • 111
  • 125
  • 130
  • 131
  • 134
  • 137
  • 146
  • Berechnung WF Todemann
15
14
11
17
9 Einfahrt Stellplatz
2.1
GR EG1 Todemann
20 Esszimmer
22 Esszimmer
25 Küche
27 Küche
29 Küche
31 Wohnen
33 Wohnen
35 Wohnen
37 Wohnen
40 Wohnen
42 Wohnen
106 Bad EG
107 Bad EG
108 Bad EG
44 Diele
46 Aufgang OG1
47 Aufgang OG1
GR OG1 Todemann
48 Diele OG1
49 Bad OG
53 Schlafen OG
54 Schlafen OG
57 Schlafen OG
59 Wohnen OG
63 Wohnen OG
64 Wohnen OG
66 Wohnen OG
72 Wohnen OG
73 Diele OG
74 Treppenaufgang OG2
GR DG1 Todemann
82 Diele OG2
84 Kind1 OG2
85 KInd1 OG2
87 Kind2 OG2
88 Kind2 OG2
90 Kind3 OG2
91 Kind3 OG2
97 Abstellkammer OG2
GR UG1 Todemann
111
125
130
131
134
137
146
Berechnung WF Todemann
Basisinformationen
Adresse:
50127 Bergheim
Rhein-Erft-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Wohnfläche ca.:
156 m²
Grundstück ca.:
380 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
2
Nutzfläche ca.:
57 m²
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz
Baujahr:
1938
Verfügbar ab:
Juni 2017
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Beschreibung
Beschreibung
Ausstattung/Zubehör:
Wasch Trockenraum •

Doppelhaushälfte aus 1938 auf schönem Grundstück in einer TOP Lage zum Kernsanieren.

Die ca. 156 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoß, Obergeschoß und ausgebautes Dachgeschoß. Der Spitzboden und die Terrasse sind bei der Berechnung der Wohnfläche nicht berücksichtigt.
Die 57 m² Nutzfläche beziehen sich nur auf die Unterkellerung.
Um das Haus an Wohnqualität und Technik den heutigen Ansprüchen anzupassen, ist eine Kenrsanierung notwendig.
In diesem Zuge bieten sich aber auch eine große Anzahl von Möglichkeiten, die Raumaufteilung neu zu gestalten.

Die jetztige Raumaufteilung ist wie folgt.
Erdgeschoß:
Hauseingang, Diele mit Treppenaufgang und Treppenabgang und Zugang zum Wohnzimmer.
Kleines Badezimmer mit Sitzwanne
Küche mit Zugang zum Esszimmer (Anbau) und zum Wohnzimmer.
Esszimmer mit großer Fensterfron und Türe zur Terrasse und Garten mit Teich.

Obergeschoß:
Diele
Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken
Ein Zimmer (gelbe Wände) mit Wasseranschluß und Abfluß.
Von diesem Zimmer besteht der Zugang in ein Wohnzimmer, dass mit dieser Raumaufteilung ein gefangener Raum ist.
Wohnzimmer bestehend aus zwei Räumen, die mittels eines Wanddurchbruchs zu einem Raum zusammengefasst wurden. Hier ist ein Türdurchbruch vom Flur nötig um ein großzügiges Schlafzimmer zu erhalten.

Dachgeschoß:
Zwei Kinderzimmer, die zu einem Schlafzimmer zusammengefasst werden können.
Ein weiterer Raum, der als Abstellkammer genutzt werden kann.
Öffnet man die Deckenverkleidung zum Spitzboden, werden die vorhanden Räume im Obergeschoß zu sehr wohnlichen Kinderzimmern.

Untergeschoß:
Drei Räume.
Davon ein Raum, der als Heizungs und Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Ein Oltankraum und ein weiterer Raum zur freien Verfügung.

Garage: zu klein für einen normalen Mittelklassewagen von heute. Aber pefekt als Büro, Gartenhaus oder Werkstatt.

Ein Energieausweis liegt nicht vor. Ist beantragt und wird nachgereicht.
Nach Abschluß aller Maßnahmen hat der neue Eigentümer ein tolles Haus mit einem sehr schönen Grundstück.
Lage Haus/Grundstück:
Die Kreisstadt Bergheim liegt ca. 20 km westlich von Köln. Der Stadtteil Quadrath-Ichendorf ist der größte und bevölkerungsreichste Stadtteil und verfügt über einen eigenen Bahnhof.
Mit dem Auto haben Sie über die A61/A4 die beste Anbindung nach Köln, Bonn, Düren, Aachen, Düsseldorf. Der Bahnhof im Ort ist in 5 Minuten zu erreichen. Zu den Bahnhöfen in Kerpen Horren und Kerpen Sindorf gelangen Sie in 10 Minuten. Beste Verbindungen nach Köln, Düren, Aachen, Düsseldorf und Neuss..
Für Familien mit Kindern bietet der Stadtteil eine gute Bildungslandschaft mit Kindertageseinrichtungen, Grundschule und Gesamtschule.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und die Gesamtschule.
Das Bürgerhaus, ein Hallen- und Freibad sowie weitere Freizeitanlagen sorgen für ausgiebige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Viele kulturelle und sportliche Vereine unterstützen diese Aktivitäten.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Angaben sind vom Käufer zu überprüfen.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.


 
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