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Euskirchen: STADTVILLA 161 m² Wohnfläche, große Garage in Euskirchen

Objekt-Nr.: V CI1084
  • 6 Haus2 hinten links
  • 1 Haus1 Vorderansicht
  • 8 Haus1  hinten links
  • 10 Haus1 Gartenansicht
  • 11 Haus1 Gartenansicht rechts
  • 12 Haus1 mit Garage
  • H2 Grundriss EG
  • H2 Grundriss OG
  • H2 Ostansich1
  • H2 Gartenansicht
  • Flur EG2.1
  • Flur EG4.1
  • P1070284.2
  • P1070272
  • Schlafen Büro4
  • Büro Schlafen6
  • Küche2.1
  • Küche4.1
  • Küche7.1
  • Wohnen5.1
  • Wohnen7.1
  • Wohnen3.1
  • Wohnen2.1
  • HWR3.1
  • HWR5.1
  • Flur OG1
  • Flur OG2
  • Kind1 2
  • Kind1 4
  • Kind1 5
  • Kind1 7
  • Kind2 2
  • Kind2 4
  • Kind2 5
  • kind2 6
  • Eltern2
  • Eltern3
  • Ankleide1
  • Ankleide4
  • Ankleide5
  • Ankleide6
  • Eltern1
  • Bad2
  • P1070089
  • P1070094
  • P1070096
  • DG1
  • DG2
  • DG3
  • Garage1
  • Garage 2
  • Garage 3
  • Garage 4
6 Haus2 hinten links
1 Haus1 Vorderansicht
8 Haus1 hinten links
10 Haus1 Gartenansicht
11 Haus1 Gartenansicht rechts
12 Haus1 mit Garage
H2 Grundriss EG
H2 Grundriss OG
H2 Ostansich1
H2 Gartenansicht
Flur EG2.1
Flur EG4.1
P1070284.2
P1070272
Schlafen Büro4
Büro Schlafen6
Küche2.1
Küche4.1
Küche7.1
Wohnen5.1
Wohnen7.1
Wohnen3.1
Wohnen2.1
HWR3.1
HWR5.1
Flur OG1
Flur OG2
Kind1 2
Kind1 4
Kind1 5
Kind1 7
Kind2 2
Kind2 4
Kind2 5
kind2 6
Eltern2
Eltern3
Ankleide1
Ankleide4
Ankleide5
Ankleide6
Eltern1
Bad2
P1070089
P1070094
P1070096
DG1
DG2
DG3
Garage1
Garage 2
Garage 3
Garage 4
Basisinformationen
Adresse:
53881 Euskirchen
Nordrhein-Westfalen
Wohnfläche ca.:
161 m²
Grundstück ca.:
414 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
2
Nutzfläche ca.:
89 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
3
Baujahr:
2016
Verfügbar ab:
März 2017
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
Erstbezug
Befeuerungsart:
Wärmepumpe
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
43 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2016
Beschreibung
Beschreibung
Ausstattung/Zubehör:
Sonnendurchflutete, traumhafte Neubau-Stadtvilla. Moderne 161 m² mit großer Garage inkl separatem Fahrradraum direkt am Reitstall
Ein Highlight für eine Familie mit bis zu 3 Kindern.

Reitstall 50 m vom Haus entfernt.

Ausstattung/ Beschreibung:
Schlüsselfertige Ausführung in massier Bauweise.
Sie brauchen nur noch tapezieren und die Bodenbeläge nach eigener Auswahl, in den nicht gefliesten Räumen, in Eigenleistung zu erstellen.

Grundstückfläche: 414 m²
ochwertige glasierte "Röben"-Dachziegel,
Haus und Garage mit Innen und Außenputz,
gehobene Ausstattung mit moderner Energiespartechnik, Wärmepumpe und Fussbodenheizung im gesamten Wohnbereich,
dreifach verglaste teils bodenebene Fenster,
elektrische Rollläden im ganzen Haus,
moderne Holz-Bolzentreppe,
Fliesen im Bad und WC bis 25 €/m² inkl. Verlegung sind im Preis berücksichtigt,
ohne Keller,
Energieausweis liegt vor,
Außenanlage ist nicht inklusive

Erdgeschoss
großzügige Diele, 19,30 m², mit einer extra breiten modernen Eingangstür 2,6 m
Gäste-WC mit Fenster, 2,7 m²
große geräumige Küche, 15,10 m²
Schlafzimmer/Büro, 8,40 m²
großzügiges lichtdurchflutetes Wohn- u. Esszimmer, 28,80 m², mit zwei großen Terrassentüren
geräumiger Hauswirtschaftsraum, 10,30 m², mit Terrassentür

Obergeschoß
großes Familienbad, 13,6 m², mit bodenebener Dusche (1 m x 1,2 m), Badewanne, WC und Waschtisch
Elternschlafzimmer 19,3 m²,
großzügiger begehbarer Kleiderschrank, 6,20 m², mit Fenster vom Elternschlafzimmer begehbar
Kinderzimmer 1, 17,60 m²
Kinderzimmer 2, 17,20 m²
Flur, 5,30 m²

Dachgeschoß
isolierter Dachboden, ca. 89 m² Grundfläche, kann als Abstellfläche genutzt, oder in Eigenleistung ausgebaut werden.

große Garage, 17,35 m²,
mit isoliertem elektrischen Sektionaltor
Separater Fahrradraum 8,76 m²

Terrasse, 28,37 m²
Lage Haus/Grundstück:
Euskirchen liegt am nördlichen Rand der Eifel, rund 25 km von Bonn und 35 km von Köln entfernt. Die Stadt Euskirchen umfasst neben der Kernstadt mit den Stadtvierteln Altstadt, Ost-, West-, Nord- und Südstadt 22 weitere Stadtteile.
Euenheim ist ein Stadtteil von Euskirchen und liegt im Westen der Stadt an der B56 und B266. Am südlichen Rand verläuft der Veybach. Als Ortsumgehung dient die L178 im Westen. Die A1 ist in wenigen Minuten erreichbar.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in dem benachbarten und fußläufig erreichbaren Wisskirchen vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, u.a. wegen des Euskirchener Bahnhofs. Hier befinden sich größere Parkanlagen, wie der Schillerpark mit einem Entenweiher, als auch der Stadtwald, der als "Freizeitwald" umgestaltet wurde. Schulen unterschiedlichster Schulformen sind hier ebenfalls vorhanden.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Kernstadt Euskirchen, die Ihnen alle Dinge des täglichen Bedarfs bietet, sei es eine Shoppingtour, ein Haushaltseinkauf, oder Sie möchten einfach nur bei einem Kaffee in einem der zahlreichen Gastronomieobjekten Euskirchens entspannen.

Die nächsten Golfclubs rund um Euskirchen
Golf Burg Konradsheim GmbH, Erftstadt
Golfanlage Römerhof, Bornheim
Golfclub Bad Münstereifel
Golfclub Burg Zievel e.V., Mechernich

Verkehr
Im Schienenpersonennahverkehr verkehren die Regional-Express-Linien RE 12 Köln–Euskirchen–Gerolstein–Trier (Eifel-Mosel-Express) werktags mit 2 Zugpaaren, sowie die Linie RE 22 Köln–Euskirchen–Gerolstein (Eifel-Express, mit Durchbindung nach Trier als RB 22) im täglichen Stundentakt mit Verdichtungen im Berufsverkehr. Die Regionalbahn-Linie RB 24 (Eifel-Bahn) stellt zudem eine Verbindung auf der Relation Köln–Euskirchen–Kall/Gerolstein im täglichen Stundentakt zwischen Köln und Kall her. Ferner besteht mit der RB 23 (Voreifel-Bahn) eine Verbindung nach Bonn und nach Bad Münstereifel im täglichen Stundentakt. Die Verbindung nach Bonn wird an Werktagen auf einen Halbstundentakt verdichtet.
Das Netz der Stadtverkehr Euskirchen GmbH besteht aus 11 Linien: 860, 869 und 870 – 878, Die Buslinien decken nahezu das gesamte Stadtgebiet ab und verkehren tagsüber alle 20 Minuten, abends stündlich. Auch samstags und sonntags besteht ein Stundentakt. Als Besonderheit fahren während der Sommerzeit die Linien 870/873 das Ausflugsgebiet Steinbachtalsperre an. In den Nächten von Freitag auf Samstag und von Samstag auf Sonntag sowie vor Wochenfeiertagen wird ein Nachtverkehr im Stundentakt angeboten.
Ferner gibt es sechs innerstädtische Schulbuslinien. Zahlreiche Linien der Regionalverkehr Köln GmbH (RVK) ermöglichen die Verbindung zu außerstädtischen Zielen.
Für den gesamten öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) gilt der Tarif des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS) und tarifraumüberschreitend der NRW-Tarif.
Durch den Kreis Euskirchen verläuft die A 1, die nördlich über das Kreuz Bliesheim zur A 61 führt. Über die B 56 ist die Kreisstadt Euskirchen mit der Bundesstadt Bonn verbunden. In westlicher Richtung führt die B 56 nach Zülpich und Düren. Die B 51, die heute teilweise auf der A 1 verläuft, verbindet Euskirchen mit Köln und mit der Eifel. Die B 266 von Simmerath in der Eifel nach Linz am Rhein führt ebenfalls durch Euskirchen.
Den Stadtkern Euskirchen umschließt eine Ringstraße, die einen erheblichen Teil des Stadtverkehrs aufnimmt. Vierspurige Straßen führen zur B 56 nach Bonn, zur B 51 nach Köln und Bad Münstereifel und zur A 1.
Die nächstgelegenen Flugplätze sind die Verkehrsflughäfen Köln/Bonn (50 km) und Düsseldorf (97 km) sowie die Verkehrslandeplätze Bonn/Hangelar (34 km) und Dahlemer Binz (42 km). In einem Radius von drei Stunden Fahrzeit sind insgesamt acht nationale und internationale Flughäfen erreichbar.
Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 43.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.

Als Stadt der Schulen verfügt Euskirchen über eine umfangreiche Bildungsinfrastruktur.

Grundschulen
Katholische Grundschule Franziskusschule
Gemeinschaftsgrundschule Hermann-Josef-Schule
Gemeinschaftsgrundschule Nordstadt (seit 1. August 2014)
Evangelische Grundschule Paul-Gerhardt-Schule
Gemeinschaftsgrundschule Flamersheim
Gemeinschaftsgrundschule Großbüllesheim
Katholische Grundschule Kirchheim – Teilstandort im Grundschulverbund Schule an der Hartburg
Gemeinschaftsgrundschule Kuchenheim
Grundschulverbund Schule an der Hardtburg – Katholische Grundschule Stotzheim
Veybachschule Wißkirchen
Gemeinschaftsgrundschule Weststadt

Hauptschulen
Georgschule

Gesamtschule Euskirchen

Realschulen
Kaplan-Kellermann-Realschule
Abendrealschule
Menno-Simons-Realschule (Bekenntnisschule)

Gymnasien
Emil-Fischer-Gymnasium
Gymnasium Marienschule
Abendgymnasium

Förderschulen
Matthias-Hagen-Schule (Primar und Sekundarstufe I) Rheinische Schule für Hörgeschädigte (LVR) Max-Ernst-Schule
Rheinische Förderschule KME Euskirchen-Euenheim Irena-Sendler-Schule
Hans-Verbeek-Schule, Schule für Geistigbehinderte

Berufsschulen
Thomas-Eßer-Berufskolleg
Berufsbildungszentrum Euskirchen
Fachseminar für Altenpflege, Altenpflegeschule des Deutschen Roten Kreuzes
Rettungsdienstschule Euskirchen, Schule für Berufe im Rettungswesen im Rotkreuz-Zentrum Euskirchen

Sonstige Einrichtungen
Studienzentrum Euskirchen der Fernuniversität Hagen
Volkshochschule Euskirchen (Kreis)
Haus der Familie – Katholische Familienbildungsstätte
Musikschule Euskirchen (Kreis)
LOS Lehrinstitut für Orthographie und Schreibtechnik
Don-Bosco-Schule für Erziehungshilfe (Kreis)
FrescoMaster-Akademie für Künstlerische Techniken (F.A.K.T.)
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Angaben sind vom Käufer zu überprüfen.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.


 
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