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Bad Münstereifel / Eschweiler: Tolles großes Einfamilienhaus mit schöner Einliegerwohnung und großem Garten

Objekt-Nr.: V CI1068
  • P1050189
  • Gartenhnansicht
  • Vorderansicht1
  • Vorderansicht2
  • Zuwegung Hauseingang
  • Vorderansicht3
  • Hauseingangsbereich
  • P1050164Gartenansicht2
  • Terrasse1
  • Terrasse2
  • Terrasse3
  • Blick vom Haus aus
  • Blick vom Haus aus2
  • Zuwegung Einliegerwohnung
  • Zuwegung Einliegerwohnung2
  • Garten
  • Haus von links1
  • Haus von links
  • Flur EG
  • Flur EG1
  • Flur EG2
  • Essen
  • Essen1
  • Wohnen
  • Wohnen + Essen
  • Wohnen und Essen1
  • Wohnen2
  • Küche
  • Küche1
  • Duschbad EG1
  • Duschbad EG2
  • Duschbad EG3
  • Treppe OG
  • Flur OG
  • Flur OG1
  • Bad
  • Bad1
  • Bad2
  • Schlafen2.3
  • Schlafen2
  • Schlafen2.1
  • Schlafen1
  • Schlafen1.1
  • Schlafen1.2
  • Flur Galerie OG
  • Galerie1
  • Galerie2
  • Balkon OG
  • Galerie3
  • Wohnraumberechnung
  • Wohnraumberechnung2
  • Zeichnung Vorderansicht
  • Zeichnung EG1
  • Zeichnung OG
  • Diskretion2
P1050189
Gartenhnansicht
Vorderansicht1
Vorderansicht2
Zuwegung Hauseingang
Vorderansicht3
Hauseingangsbereich
P1050164Gartenansicht2
Terrasse1
Terrasse2
Terrasse3
Blick vom Haus aus
Blick vom Haus aus2
Zuwegung Einliegerwohnung
Zuwegung Einliegerwohnung2
Garten
Haus von links1
Haus von links
Flur EG
Flur EG1
Flur EG2
Essen
Essen1
Wohnen
Wohnen + Essen
Wohnen und Essen1
Wohnen2
Küche
Küche1
Duschbad EG1
Duschbad EG2
Duschbad EG3
Treppe OG
Flur OG
Flur OG1
Bad
Bad1
Bad2
Schlafen2.3
Schlafen2
Schlafen2.1
Schlafen1
Schlafen1.1
Schlafen1.2
Flur Galerie OG
Galerie1
Galerie2
Balkon OG
Galerie3
Wohnraumberechnung
Wohnraumberechnung2
Zeichnung Vorderansicht
Zeichnung EG1
Zeichnung OG
Diskretion2
Basisinformationen
Adresse:
53902 Bad Münstereifel / Eschweiler
Euskirchen
Nordrhein-Westfalen
Wohnfläche ca.:
124,55 m²
Grundstück ca.:
1.549 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
3
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz
Baujahr:
1993
Verfügbar ab:
ab Januar 2017
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Ausstattung/Zubehör:
Tolles großes Einfamilienhaus mit schöner Einliegerwohnung und großem Garten und super Fernblick

Für die Einliegerwohnung habe ich keine Freigabe der Bilder.

Haupthaus mit 124 m² Wohnfläche gliedert sich wie folgt:
EG:
Kind 11,13 m²
Dusch Bad 4,45 m² (Dusche, WC, Handwaschbecken)
Abstellraum 3,75 m²
Küche 9,31 m²
Diele 8,55 m²
Wohnen 23,85 m²
Essen 10,13 m²
Treppe/ Garderobe 3,64 m²
Windfang 2,78 m²

OG
Eltern 11,68 m²
Kinder 12,60 m²
Bad 5,98 m² (Wanne, Handwaschbecken, WC)
Abstellraum 2,70 m²
Galerie 11,31 m²

Einliegerwohnung mit 80 m² Wohnfläche gliedert sich wie folgt: (vermietet)
Eltern/Studio 22,30 m²
Gast 9,52 m²
Bad 5,58 m²
Abstellraum 5,29 m²
Küche 8,73 m²
Diele 6,5 m²
Wohnen 26,92 m²

Die monatliche Kaltmiete für die Einliegerwohnung beträgt zur Zeit 550 €.

Sanitäre Installation: Abwasserkanal für Mischwassersystem bis ca. 0,5 m über Hausflucht. Hauswasserleitung ab Wasseruhr die Einliegerwohnung aus Kupferrohr und für das Haupthauses aus Kunststoff. WC-Anlagen mit Tiefspühlkasten. Handwaschbecken 44 cm breit. Waschtische 63 cm breit.
Warmwasser über Gastherme.

Elektroinstallation:
Keller je 1 Schukosteckdose für Heizung und Waschmaschine,
1 Deckenbrennstelle je Kellerraum.
Wohn und Schlafräume und Küchen je 3 Schukosteckdosen und 1 Deckenbrennstelle.
Dielen Flure WCs, Bäder, Nebenräume je 1 Schukosteckdose und 1 Wand-oder Deckenbrennstelle.

Dachstuhl mit ca. 60 cm hohem Drempel als Pfettendach.
Die Dacheindeckung des aus Finnland importierten Dachstuhls erfolgt mit Pfalzziegeln Frankfurter Pfanne.
Die Regenwassernutzung ist im Haus vorbereitet. Ein entsprechender Wassersammelbehälter müsste noch installiert werden.

Die Heizung wurde 2013 erneuert und ist eine Etagenheizung über Gastherme, Versorgung über Stadtgas ( Anschluß an die Gasversorgung in der Straße) Stahlgliederheizkörper geringster Bautiefe.


Außenanlagen
Außentreppen in Stahlbeton mit Klinkerfliesen belegt
zum Windfang ca. 7 Stufen
zum Eingang der Souterrainwohnung ca. 11 Stufen
Zur Terrasse ist eine Holztreppe ausgeführt.
An der Straße werden 4 PKW-Stellplätze mit entsprechender Zufahrt angeordnet auf Kieselsplitt bzw. Betonpflaster.
Wohnwege in Betonpflaster.
Die Müllbehälter werden an der Straße in Verbindung mit einer Hecken- oder Zaunanlage angeordnet.

Ein Energieausweis liegt nicht vor, ist beantragt und wird nachgereicht
Lage Haus/Grundstück:
Eschweiler ist ein Stadtteil von Bad Münstereifel im Kreis Euskirchen in NRW. Östlich von Eschweiler fließt der Eschweilerbach in die Erft.
Durch Eschweiler verläuft die Kreisstrass K 45 Richtung Mechernich-Weiler am Berge, eine Nebenstraße der B51. Die nächste Autobahnauffahrt ist Bad Münstereifel / Mechernich auf der A1.
Bad Münstereifel gilt als mittelalterliches Kleinod mit nahezu vollständig erhaltener restaurierter Stadtmauer. Neben den rund 6.000 Einwohnern im Kernort leben weitere rund 13.000 Einwohner in den dazugehörigen 51 Orts¬teilen und Weilern. Bad Münstereifel ist Erholungsort, insbesondere für die Bewohner der Ballungsräume Köln, Düsseldorf, Bonn und Ruhrgebiet. Seit 1974 ist Bad Münstereifel „staatlich anerkanntes Kneipheilbad“.

Geographische Lage

Bad Münstereifel liegt etwa 30 Kilometer südwestlich von Bonn und rund zehn (jeweils Luftlinie) südlich von Euskirchen im Münstereifeler Wald, einem Teil der Eifel, und wird von der Erft durchflossen. Es erstreckt sich auf rund 151 km² Fläche über Höhenlagen von 200 bis 586,1 m ü. NHN.[2] Letzteres ist die Höhe des Michelsbergs, der sich als höchste Erhebung des Stadtgebiets im Nordwestteil des Ahrgebirges (weiterer Teil der Eifel) erhebt.
Das Stadtgebiet ist zu rund 60 Prozent bewaldet, etliche Waldparzellen sind als sogenannte Urwald¬parzellen ausgewiesen. Über 200 Kilometer ausgebaute Wanderwege erschließen die Mittelgebirgslandschaft, die in etwa 25 Kilometer Entfernung zum Nationalpark Eifel liegt.

Klima
Bad Münstereifel gehört zum Regenschattengebiet der Osteifel (im Lee der westlichen Hocheifel und Schneifel)

Öffentliche Einrichtungen
In nächster Umgebung der Stadt gibt es rund 200 km gut gekennzeichnete Wanderwege für Läufer und Spaziergänger. Der Erft-Radweg führt über 110 km von der Quelle der Erft bis zu ihrer Mündung in den Rhein. Das Eifelbad verfügt über Schwimm- und Sportbecken, Spiel- und Spaßbecken, Kinder-Spiel- und Spaßbecken, Außenbecken (auch im Winter), Whirlpool (außen und innen), Suhle, eine 66 m-Riesenrutsche, eine Saunalandschaft, Solarien und eine große Liegewiese.[11]

Die Jugendherberge DJH in Bad Münstereifel-Rodert stellt 164 Betten in Schlafräumen für vier, sechs und acht Personen, außerdem zehn Gruppenleiterzimmer sowie sieben Aufenthaltsräume.
Es werden mehrere Führungen im Stadtgebiet und der Umgebung angeboten, u. a.:
eine Führung durch das Europäische Schutzgebiet Bad Münstereifeler Wald. Der Forstlehrpfad hat eine Länge von rund 6 km, er beginnt und endet im Kurpark Schleid und vermittelt Informationen über die heimische Pflanzen- und Tierwelt.
eine Stadtführung durch den historischen Stadtkern mit seinen zahlreichen Baudenkmälern und der vollständig erhaltenen Stadtbefestigung von 1,6 km Länge mit 18 Wehr- und Verteidigungstürmen, vier Stadttoren, der Burgruine und dem teilweise begehbaren Wehrgang.
Seit Oktober 2007 gibt es in Bad Münstereifel das Kulturhaus theater 1, das ein ständig wechselndes Kulturprogramm in den Bereichen Theater, Figurentheater, Konzert, Tanz und Literatur bietet.
Bad Münstereifel besitzt eine Stadtbücherei mit einem Bestand von 16.000 Medien
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Angaben sind vom Käufer zu überprüfen.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.


 
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