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Üxheim / Niederehe: Datscha herrliches Ambiente Kaminofen große überdachte Terrassen 800 m² Grundstück Pferdehaltung

Objekt-Nr.: V CI1066
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Basisinformationen
Adresse:
54579 Üxheim / Niederehe
Vulkaneifel
Rheinland-Pfalz
Wohnfläche ca.:
96 m²
Grundstück ca.:
795 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Nutzfläche ca.:
5 m²
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2
Baujahr:
1974
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Elektro, Holz
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
267 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1974
Beschreibung
Beschreibung
Ausstattung/Zubehör:
Kabel Sat TV •

Herrlich gelegene und geräumige Datscha mit Ambiente, Kaminofen, zwei großen überdachten herrlichen Terrassen auf ca. 800 m² Grundstück. Pferdehaltung durch Zupachtung von ca. 20 bis 25.000 m² Weideland möglich.
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 96 m².
Die Fenster im Untergeschoß sind doppelverglast. Das Obergeschoß ist mit zwei hintereinanderliegenden einfachverglasten Fenstern ausgestattet.
Für die Gemütlichkeit sorgt ein Kaminofen im Obergeschoß. Für Dauerbewohner besteht die Möglichkeit eine Gasheizung mit Flüssiggastank zu installieren. Alle Raume sind mit Elektronachtspeicherofen ausgestattet. Das Badezimmer und WC wird jeweils durch einen Heizlüfter erwärmt. Das Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer erzeugt.
Das Untergeschoß ist ein massiv gebaut. Das Obergeschoß ist ein Finnenblockhaus, daß auf das Untergeschoß aufgesetzt wurde. Zu dem Haus gehört ein seitlich angebautes Gerätehaus.

Raumaufteilung im Obergeschoß
Zugang über die Balkon
Windfang 2,4 m²
Wohnzimmer 22,7 m²
Ankleide 4,8 m²
Schlafen 4,1 m²
Küche 6,5 m²
Separates WC 3,2 m²
Treppenhaus 3 m²

Raumaufteilung im Untergeschoß
Zugang über den Treppenabgang oder die untere Terrasse
Badezimmer mit Dusche Toilette und Handwaschbecken

Flur 7 m²
Schlafzimmer 14,2 m²
Wohnen mit Terrassenzugenag 17,14 m²
Bad 4 m²
große Terrasse

Seitlich angebautes Gerätehaus
Holzgartenhaus für die Brennhozlagerung

Der Energieausweis liegt vor.
Lage Haus/Grundstück:
Datscha.Wohnhaus in 54579 Üxheim-Niederehe. Die Gemeinde liegt in der Hillesheimer Kalkmulde in der Vulkanischen Westeifel, einer von drei Teilregionen, in die sich die Vulkaneifel gliedert, an der Landesgrenze Rheinland-Pfalz zu Nordrhein-Westfalen. Sie gehört der Verbandsgemeinde Hillesheim an. Der Ortsteil Niederehe ist staatlich anerkannter Erholungsort. Hillesheim liegt nur 8 km und der NÜRBURGRING und Gerolstein nur ca. 15 Minuten, 15 km entfernt. Grosses Grundstück mit toller, unverbaubarer Aussicht. Idylische Lage im Ferienwohngebiet. Haus kann auch als Erstwohnsitz bzw. Dauerwohnsitz genutzt werden.
Im Ort gibt es ein hervorragends Restaurant. Lebensmittelgeschäfte und eine Bäckerei sind eine Ortschaft weiter ca. 3 km. Kerpen und Nohn. Ein Bio Hof und die Käserei in Loogh sind ca. 2 km vom Ort entfernt.
Es ist eine Nutzung als Dauerwohnsitz und Erstwohnsitz ist möglich. Das Objekt liegt zwar in einem ausgewiesenen Feriengebiet wird aber von der Gemeinde als Dauerwohnsitz geduldet.
Üxheim-Niederehe liegt im Tal am Naturschutzgebiet „Hönselberg“ mit Wachholderheiden und Orchideen. Im Ort befindet sich ein ca. 800 Jahre altes Klostergebäude mit angrenzender Kirche. Optimaler Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren, da der Eifelsteig, Eifel-Krimi-Wanderweg sowie der Kalkeifelfahrradweg durch unser Dorf führen.
Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 267.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Tipps für Ihren Urlaub

Genuss zu Fuß - Eifelsteig
Wasserfall Dreimühlen
Hillesheimer Kriminalhaus
Tenniscenter Bolsdorfer Tälchen
Golfplatz Hillesheim
Erlebnispark Nürburgring
Ballooning Daun
Kalkeifelradweg
Dauner Maare
Adler- Wolfspark Gerolstein
Freilichtmuseum Kommern
Wild und Erlebnispark Daun
Wildfreigehege Hellenthal

Öffentliche Einrichtungen:
Grundschule
Kindergarten
Gemeindehäuser
Grillhütte

Die Ortsgemeinde Üxheim ist in der glücklichen Lage, Geschäfte und Handwerksbetriebe für die Versorgung des täglichen Bedarfs, eine Bank und eine Postagentur im Gemeindegebiet zu haben. Daneben bieten einige Handwerksbetriebe auch gesicherte Arbeitsplätze. In den 34 Betrieben sind ca. 185 Menschen beschäftigt. Die ärztliche Versorgung ist durch einen Arzt der Allgemeinmedizin und für Sport ebenfalls gesichert.

Weiter sind im Ortsteil Üxheim die Grundschule mit Turnhalle und Bürgerheim und der Kindergarten mit Spielplatz angesiedelt. Auf dem Sportplatzgelände sind neben dem Sportplatz selbst auch die Tennisplätze und ein modernes Clubheim zur Bewirtung während der Sportveranstaltungen eingerichtet. Ein weiterer Spielplatz und ein Bolzplatz wurden in einem Neubaugebiet gebaut.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Angaben sind vom Käufer zu überprüfen.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.


 
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