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Blankenheim: Sehr gepflegtes Haus mit Werkstatt und großer Scheune sofort beziehbar 50 m² im EG 50 m² im OG und 50 m² Ausbaureserve im DG große Scheune große

Objekt-Nr.: V CI1032
  • Hof4
  • Vorderansicht
  • Horf3
  • Foto_153629
  • Giebelansicht3
  • Haus 10
  • Haus vom Hof
  • Haus 9
  • Hof2
  • Haus2 Hofansicht
  • Haus3 Hofansicht2
  • Hofansicht1
  • Hühnerstall alt
  • Hauseingang1
  • Bad7
  • Bad8
  • Wohnen
  • Wohnen7
  • Essbereich mit Ofen1
  • Essen Küche
  • Essen
  • Essen7
  • Küche1
  • Küche4
  • Kohleofen in der Küche
  • Küche5
  • Flur EG
  • Treppe zum OG
  • Flur OG
  • Heizung Schlafen1
  • Schlafen1
  • Schlafen1.6
  • Schlafen2.5
  • Schlafen2.14
  • Schlafen3.3
  • Werkstatt2
  • Werkstatt3
  • Werkstatt4
  • Werkstatt5
  • Garten mit Blick auf Scheune - Kopie
  • Garten1 - Kopie
  • Garten4 - Kopie
  • Garten5 - Kopie
  • Scheune2 - Kopie
  • Scheune
  • Schlafen 2.1
  • Schlafen 2
  • Schlafen 3und 4
  • Schlafen1.5
  • Schlafen1.6
  • Schlafen2.2
  • Schlafen2.14
  • Schlafen3.4
  • Schlafen3.6
  • Schlafen3.11
  • Schlafen3
  • Schlafen4.1
  • Schlafen4.5
  • Steingarten1
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG 001
Hof4
Vorderansicht
Horf3
Foto_153629
Giebelansicht3
Haus 10
Haus vom Hof
Haus 9
Hof2
Haus2 Hofansicht
Haus3 Hofansicht2
Hofansicht1
Hühnerstall alt
Hauseingang1
Bad7
Bad8
Wohnen
Wohnen7
Essbereich mit Ofen1
Essen Küche
Essen
Essen7
Küche1
Küche4
Kohleofen in der Küche
Küche5
Flur EG
Treppe zum OG
Flur OG
Heizung Schlafen1
Schlafen1
Schlafen1.6
Schlafen2.5
Schlafen2.14
Schlafen3.3
Werkstatt2
Werkstatt3
Werkstatt4
Werkstatt5
Garten mit Blick auf Scheune - Kopie
Garten1 - Kopie
Garten4 - Kopie
Garten5 - Kopie
Scheune2 - Kopie
Scheune
Schlafen 2.1
Schlafen 2
Schlafen 3und 4
Schlafen1.5
Schlafen1.6
Schlafen2.2
Schlafen2.14
Schlafen3.4
Schlafen3.6
Schlafen3.11
Schlafen3
Schlafen4.1
Schlafen4.5
Steingarten1
Grundriss EG
Grundriss OG 001
Basisinformationen
Adresse:
53945 Blankenheim
Euskirchen
Nordrhein-Westfalen
Wohnfläche ca.:
100 m²
Grundstück ca.:
850 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
2
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Garten:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
2
Baujahr:
1873
Verfügbar ab:
nach Absprache
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz, Kohle
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
104,30 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1873
Beschreibung
Beschreibung
Ausstattung/Zubehör:
Schönes Haus mit geräumiger Werkstatt und großer Scheune
sehr gepflegt und sofort beziehbar
50 m² im EG
50 m² im OG und 50 m²
Ausbaureserve im DG
große Scheune
Werkstatt, Stallungen
und sonnigem Süd-Garten
Sofort beziehbar (nach Absprache)
Wird als Wochenendhaus und mehr von den Eigentümern bewohnt.
Das Haus ist insgesamt in einem sehr gepflegten, funktionstüchtigem Zustand, da der Eigentümer alle Wartungs-.und Instandsetzungsarbeiten permanent durchführt.

Erdgeschoß und Obergeschoß verfügen über je 50 m² Wohnfläche über dem Obergeschoß befindet sich ein Dachgeschoß mit weiteren 50 m² als Ausbaureserve.
Der Winkelhof ist massiv in Bruchstein im Jahre 1873 erbaut, liegt im alten Ortskern eines 200 Seelendorfes bei Blankenheim und wurde immer wieder modernem Wohnkomfort angepasst. Die Grundstücksgröße beträgt 850 qm.
Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung und einen zusätzlichen Holzofen im Essbereich und einen zweiten Kohle/Holzofen in der Küche.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Wohnhaus und Scheune stehen in einem rechten Winkel zueinander und umschließen einen schönen Innenhof, der zur Straßenseite von einem Stachetenzaun eingefasst ist. Vom derzeitigen Besitzer im Jahre 1975 erworben und bis heute als Zweitwohnsitz genutzt. Super geeignet als Hauptwohnsitz oder als Oase für das Wochenende eben als Zweitwohnsitz.
Die große Scheune mit den Tennen und dem ehemaligen Kuhstall , Schweinestall und Hühnerstall lässt vielfältige Nutzung zu.
Ein Wohnmobil oder der eigene PKW können wettergeschützt in der Scheune untergestellt werden.
Hinter der Scheune liegt der große Garten mit altem Obstbaumbestand. Wer seine Vorliebe zum Landleben ausleben möchte wird hier glücklich.

Wohnraumgrößen im EG
Flur ca. 9,2 m²
Küche ca. 8,3 m²
Essraum ca. 10,5 m²
Wohnzimmer ca. 13 m²
Bad ca. 8,3 m²

Die 4 Schlafräume im Obergeschoß entsprechen den Räumen im Erdgeschoss.

Der Energieausweis liegt vor.
Lage Haus/Grundstück:
Der Gemeindeteil ist einer von 17 Ortschaften im Gemeindegebiet Blankenheim. im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen. Etwa 1,5 Kilometer entfernt liegt der zugehörige Vellerhof. Der Ortsteil liegt liegt 5 km von Blankenheim entfernt auf der rechten Ahrseite. Im Süden schließt sich die Wacholderheide Lampertstal an. Am Ort entlang verlaufen die Bundesstraße 258 sowie zwei Kreisstraßen. Im Norden fließt der Schaafbach und im Süden der Lampertsbach. Beide münden in Ortsnähe in die Ahr.
Die Ortschaft wird ausschließlich von Anliegern befahren. Es gibt keinen Durchgangsverkehr.
Mehrfach täglich verkehren öffentlichen Verkehrsmittel (Bus).
Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Gewerbepark von Blankenheim.
Zusätzlich wird der Ort vom Eiermann und anderen mobilen Einkaufsmöglichkeiten zwei mal wöchentlich angefahren.
Schnelles Internet wird kurzfristig zur Verfügung stehen.
Junge Familien mit Kindern bevölkern vermehrt den Ort.
Landflucht ist hier ein Fremdwort.
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 104.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1873.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Blankenheim ist eine Gemeinde in Nordrhein-Westfalen (Deutschland) im Kreis Euskirchen. Die gut 8.000 Einwohner zählende Gemeinde setzt sich aus 17 Ortschaften zusammen, von denen das namengebende Blankenheim etwa 1850 Einwohnern als Hauptwohnsitz dient. Der Hauptort Blankenheim verfügt als staatlich anerkannter Erholungsort über einen historischen Ortskern mit einer Anzahl bemerkenswerter Sehenswürdigkeiten. Die vielleicht bekannteste ist die Ahrquelle, die in einem Kellergewölbe eines Fachwerkhauses aus dem Jahre 1726 gefasst wird. In direkter Nachbarschaft befindet sich das Eifelmuseum.

Gesamtschule
EINE Schule für ALLE Kinder mit ALLEN Abschlüssen!

Freizeitaktivitäten jedweder Art sind hier möglich. Beliebte Ausflugsziele sind der Freilinger See, der Rurstausee oder die Vulkanmaare. Im Ort selber wird noch bäuerliche Viehzucht betrieben, einige Pferdefreunde gehen hier ihrem Hobby nach. Die Feste des Bürgervereins, des Musikvereins und der Freiwilligen Feuerwehr, sorgen für ein abwechslungsreiches und intaktes Dorfleben. Nachbarschaftshilfe wird hier noch großgeschrieben.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Angaben sind vom Käufer zu überprüfen.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.


 
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