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Niederbreitbach Bürder: Villa+4 Separate Apartments+Bungalow Viel Land

Objekt-Nr.: Z FC0001
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Basisinformationen
Adresse:
56589 Niederbreitbach Bürder
Neuwied
Rheinland-Pfalz
Preis:
849.000 €
Wohnfläche ca.:
400 m²
Grundstück ca.:
20.000 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises vom Käufer z
Nutzfläche ca.:
100 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Sauna:
ja
Keller:
teil unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
ruhige Gegend
Möbliert:
ja
Ausblick:
Berge
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1980
Verfügbar ab:
01.04.2018
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas, Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Villa liegt etwas ausserhalb vom Niederbreitbach Bürder auf eine Anhöhe nit einem traumhaften Ausblick nach allen Seiten.
Pferdehaltung ist hier sehr gut möglich.
Die Villa besteht aus 3 voneinander unabhängigen Einheiten, die Villa, den Bungalow, das Gästehaus mit 4 Appartments und 20.000 m² Land. Auf 6000 m² flachem Parkgrundstück befindet sich die Häuser. Unmittelbar vor den eingezäunten 6000 m² ist ausreichend Parkfläche und 4 Garagen. Der Rest des Grundstückes, 14.000 m², bestehen aus Wiesen und Wald.

Klassisches Herrnhaus in zeitgemäßer erstklassiger Ausstattung in massiver Bauweise erstellt mit Marmorbodenbelag im Erdgeschoß.
Treppe zur Gallerie in Marmor mit schmiedeeisernen Geländer.
Fenster und Schiebetüren, isolierverglast, in Sipo Mahagoni
Alle Fenster mit elektrischen Rolladen.
Die Gibeltüren als Schiebetüren.
Sämtliche Decken im Obergeschoß in Edelholzverkleidung „Kanadische Zeder“
Großer und schöner Heizkamin in Kupferabdeckung.
Fußbodenheizung im gesamten Haus.
Ölzentralheizung, 4 Metalltanks a 1250 Liter und 3 Kunststofftanks a 2000 Liter.
Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage
Terrasse mit weiterem offenen Kamin als Grillplatz und überdachtem Abstellplatz
Seitlich angebaut ist eine Sauna und eine Garage.


Raumaufteilung Villa
Erdgeschoß
Eingangsbereich
Treppenaufgang zur Gallerie
Separates WC
Küche
Esshalle
Wohnhalle mit Kamin
Terrasse
Schwimmbad

Obergeschoß
Großes Wohnzimmer
Balkon Fernsehraum
Separates WC
Schlafzimmer
Bad
Balkon Schlafzimmer

Keller
Heizung
Öltankraum
Hauswirtschaftsraum
Abstellraum
Dusche

Gästehaus
Massivbau aus 1968
4 Appartments mit getrennten Eingängen, bestehend aus Wohn.-Schlafraum, Nasszelle mit Toilette
Gesamtwohnfläche ca. 76 m².

Schwimmbad
Das Schwimmbad, 4,5m x 9m, befindet sich über dem Gästehaus.
Die Beheizung erfolgt durch eine Solaranlage und die Zentralheizung.

Bungalow
Vermietet an den Gärtner

Parkanlage
Die sehr gepflegte Parkanlage ist mit Rasenflächen, Ziersträuchern, Kiefern, Edeltanne, Laubbäumen, Zedern und Wachholderbüschen bepflanzt und mit einem Jägerzaun eingefriedet.
Im Park befindet ein Gartenhaus, in einer Aussenecke ein großer Wohnwagen mit Anbau, Küchenzeile, Dusche und WC. Zusätzlich eine Terrase mit rustikaler Überdachung.

Wasserversorgung
Das Herrnhaus verfügt über eine eigene Wasserversorgung mit eigenem Pumpenhaus.

Der Energieausweis liegt nicht vor, ist beantragt und wird nachgereicht.
Lage Haus/Grundstück:
Im nördlichen Rheinland Pfalz, Kreis Neuwied, zwischen den Metropolen Köln/Bonn und Koblenz/Neuwied. Mitten im Naturpark Rhein-Westerwald.
Alleinlage im Naturschutzgebiet auf einer Höhe des Wiedbachtals mit Berg und Talblick zwischen Neuwied und Linz am Rhein. Unverbaubarer Ausblick.
Eine private Straße führt zur Villa.
Die A3, Neuwied und Linz sind in 10 -15 Minuten zu erreichen.
Köln, Bonn und Koblenz sind in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Der Bedarf des täglichen Lebens ist in 5 Minuten erreichbar.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Angaben sind vom Käufer zu überprüfen.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.


 
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Cöln Immobilien, Inhaber Frank Cöln - Herr Frank   Cöln
Cöln Immobilien, Inhaber Frank Cöln
Herr Frank Cöln

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Telefon: +49 1573 141 6900
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